28 сентября 2024
Время прочтения: 16 мин.
Образец договора купли продажи квартиры с материнским капиталом
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА (подлежит нотариальному удостоверению)
город .......... .............................. года
Мы, гражданин РФ ............................., .................... года рождения, место рождения: .............., пол ............., паспорт ................., выдан ............................. года, код подразделения .................., адрес регистрации: .................................., (СНИЛС при наличии), далее по тексту «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ ..................., ........... года рождения, место рождения..........., пол: ______________-, паспорт ........, выдан .............., код подразделения ........, адрес регистрации: город Москва, ........................
гражданин РФ ........................, ........... года рождения, гражданин Российской Федерации, пол: мужской, место рождения: ............., паспорт ........, выдан .............., код подразделения ........, адрес регистрации: город Москва, ........................
гражданин РФ ..........................., ........... года рождения, гражданин Российской Федерации, пол: мужской, место рождения: ............., свидетельство о рождении........................ адрес регистрации: город Москва, ........................, в интересах которой действует законный представитель .............................., ........... года рождения, гражданин Российской Федерации, пол: мужской, место рождения: ............., паспорт ........, выдан .............., код подразделения ........, адрес регистрации: город Москва, ........................
далее по тексту «Покупатель», заключили настоящий договор купли – продажи квартиры с использованием средств материнского капитала (далее- Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество:
квартиру – назначение- жилое, с кадастровым номером: .........................., расположенную по адресу: ................................, площадью ____________- кв. м, на этаже – ..............., комнат - ............., (далее по тексту – Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ....................................., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № .................... от ..........................
1.3. Переход права собственности на Квартиру по Договору подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации.
1.4. После регистрации перехода права собственности по Договору
- ........................ становится собственником ............ доли в праве общей долевой собственности на Квартиру,
- ___________________--- становится собственником ............ доли в праве общей долевой собственности на Квартиру,
- ...................... становится собственником ............ доли в праве общей долевой собственности на Квартиру.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры составляет ................................. рублей РФ.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Вариант В стоимость Квартиры входит ранее оплаченный по Соглашению о внесении обеспечительного платежа/аванса/задатка № ............ от ............ обеспечительный платеж в размере ................... рублей РФ, который засчитывается в цену Договора. (при внесении обеспечительного платежа/аванса, задатка).
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Квартиры.
2.2.1. Оплата стоимости Квартиры в размере ....................... рублей РФ производится Покупателем за счет собственных денежных средств Покупателя .................... рублей РФ в счет стоимости Квартиры оплачивается Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006.
2.2.2. Оплата стоимости Квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала производится на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия ....... № ........., выдан ........... года на имя .................. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца № ...................... в «Банке» БИК ........... кор. счет ...................., в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. № 862.
Покупатель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору предоставить выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации № ... по ...................................
Оплата стоимости Квартиры за счет собственных средств осуществляется в течение .......... (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
2.3.
Вариант 1. Расчет безналично.
Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет ................ в «Банк» БИК ______________-- кор. счет ..........................
При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств Продавцом или Расписка Продавца.
Вариант 2. Расчет через банковскую ячейку
Расчеты по Договору производятся через депозитарную\банковскую ячейку (хранилище банка).
Сумма, указанная в п. 2.1. Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. Подтверждением полной оплаты Покупателем Продавцу стоимости Квартиры является Расписка Продавца, которая передается Продавцом Покупателю в момент получения всей суммы, указанной в п.2.1. Договора.
Вариант 3. Расчет с использованием аккредитива
Сумма, указанная в п. 2.1. Договора, Покупателем оплачивается посредством безотзывного документарного покрытого аккредитива, открытым Покупателем в ......................... (далее- Банк) в пользу Продавца на следующих условиях:
-плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
наименование банка-эмитента: ...........................;
наименование исполняющего банка: .............................;
получателем средств по аккредитиву является Продавец;
аккредитив выставляется на сумму: ................................. рублей РФ
вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в Банк оригинал выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на Квартиру к Покупателю;
документы, должны быть представлены Продавцом в Банк до истечения срока действия аккредитива;
срок действия аккредитива – .................... календарных дней от даты открытия аккредитива;
расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов Банком для получения денежных средств несет Покупатель;
в течение срока действия аккредитива Покупатель вправе изменить условия аккредитива, только с письменного согласия Продавца;
При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление платежных документов, подтверждающих факт оплаты указанных средств Продавцу.
Вариант 4. Расчет с использованием кредитных средств
Оплата в размере ...................... рублей РФ производится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю реквизиты Банка в соответствии с Кредитным договором № ................ от .............. , заключенным на срок ............ месяцев (далее – Кредитный договор).
За счет кредитных средств денежные средства перечисляются на счет Продавца, указанный в Договоре, в срок не позднее ............ (срок устанавливается исходя их возможностей конкретного Банка) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя и ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в органе регистрации прав.
На основании ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации Покупателем права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, Квартира считается находящейся в ипотеке у Банка в силу закона. Залогодержателем Квартиры является Банк, залогодателем – Покупатель. Права Залогодержателя удостоверяются закладной. (при выдаче закладной).
Ипотека Квартиры действует до полного исполнения Покупателем обязательств по Кредитному договору.
Подтверждением оплаты денежных средств будут являться платежные документы, подтверждающие факт перечисления Покупателем указанных средств Продавцу.
2.4. Расходы по заключению Договора, по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего Договора, и уплачиваются Покупателем своевременно.
2.5. Право залога у Продавца на Квартиру не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1 Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять Квартиру путем подписания Акта приёма-передачи Квартиры (далее по тексту – «Акт приема-передачи») в течение ............. рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
3.1.2. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим Договором.
3.1.3. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц до даты подписания Акта приема-передачи.
3.1.4. Передать Квартиру в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро - и иным оборудованием, не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, капитальному ремонту, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры.
3.1.5. Обеспечить подачу и предоставление всех необходимых документов со стороны Продавца для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в орган регистрации прав, а также обеспечить личное присутствие или присутствие представителя Продавца в органе регистрации прав.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить Квартиру, приобретаемую им у Продавца, в соответствии с пунктами раздела 2 настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить подачу и предоставление всех необходимых документов со стороны Покупателя для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в орган регистрации прав, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрационные действия, а также обеспечить личное присутствие или присутствие представителя Покупателя в органе регистрации прав.
4. ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН
4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Квартиры, Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдана, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, задолженности по капитальному ремонту не имеется.
4.2. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (существенное условие).
На момент подписания Договора в Квартире никто не зарегистрирован \зарегистрированы:
.......................................
4.3. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, не находятся под воздействием лекарственных средств; не состоят на учете в психоневрологическом и (или) наркологическом диспансерах.
4.4. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь привлечение его к субсидиарной ответственности по долгам юридических лиц, его банкротство, как физического лица, в частности, отсутствуют обязательства, позволяющие оспорить совершаемые действия/сделки по основаниям, установленным Федеральным Законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», не имеет непогашенных задолженностей перед кредиторами в объеме более 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, а также задолженностей более пятидесяти тысяч рублей и оконченных исполнительных производств в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю на основании пункта 4 части 1 статьи 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", возбужденных иных исполнительных производств после возвращения исполнительного документа взыскателю, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд и иной уполномоченный орган о признании себя банкротом.
4.5. Продавцом предоставлено нотариальное согласие\нотариальное заявление об отсутствии супруги (по необходимости, когда имущество приобретено в браке)
Продавец гарантирует, что
Вариант 1. на момент заключения Договора им не заключен брачный Договор, касающийся изменения правового режима Квартиры. (по необходимости, когда имущество приобретено в браке)
Вариант 2. Продавец сообщает, что на момент заключения Договора им заключен брачный Договор, касающийся установления режима раздельной собственности на Квартиру и признания Квартиры единоличной собственностью Продавца.
4.6. Стороны гарантируют, что не осуществляли и не осуществляют деятельность, подпадающую по действие антикоррупционного законодательства Российской Федерации, в том числе, под действие Федерального закона от 07.08.2001 №115-ФЗ, и каждая из Сторон гарантирует, что подписание настоящего Договора не влечет за собой легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма, а также гарантируют, что до заключения настоящего Договора не обязаны получать предварительные согласия, разрешения или одобрения от любых государственных органов для осуществления настоящей сделки; подписание настоящего Договора не будет нарушать какой-либо нормативный акт, либо положение, правила, судебное решение, приказ или иное ограничение, которое установлено каким-либо государственным ведомством, органом, судом в отношении любой из Сторон или которое является обязательным по отношению к любым активам или имуществу каждой из Сторон;
- ни одной Стороне не известно никакое судебное, арбитражное, административное или иное производство, в настоящее время существующее или ожидаемое и угрожающее ее интересам или активам, которое могло бы оказать отрицательное материальное воздействие на ее способность исполнять свои обязательства по настоящему Договору.
4.7. Продавец подтверждает, что им не использовались средства материнского капитала для приобретения Квартиры, Квартира не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной Квартире (указывается при необходимости).
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все споры по настоящему Договору должны решаться между Сторонами путём переговоров с целью выработки взаимоприемлемого решения. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между Сторонами, они подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ. Споры, возникающие из настоящего Договора, передаются на разрешение суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию споров по истечении 7 (семи) календарных дней со дня направления письменной претензии.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Подписывая настоящий Договор, Стороны выражают согласие со всеми и каждым в отдельности установленными Договором условиями, а также подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора Сторонами получены разъяснения о содержании всех условий Договора, достигнуто соглашение по содержанию Договора и каждому из его условий.
7.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации
Сторонам известны и понятны.
7.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один- в ГУ-Главное Управление Пенсионного фонда Российской Федерации № ... по .............................
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец (ФИО от руки) .......подпись
Покупатель (ФИО от руки) ...... подпись
(ФИО от руки) ..... подпись, действующий за себя и как законный представитель .............................................................
(ФИО от руки)
........ Иванович (ФИО от руки) ..... подпись