Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости и на что она влияет.

Кадастровая стоимость (КС) недвижимости — официальный показатель стоимости объекта недвижимости. 

Определяется на основе оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, учитывая его местоположение, техническое состояние, функциональное назначение и другие факторы.

Служит в первую очередь для расчета налога и для определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Продавец квартиры платит НДФЛ — 13% от вырученной суммы, если продает объект раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Налоговая сравнивает эту сумму с кадастровой стоимостью. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, меньше кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7, налог взыщут с кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Это не дает искусственно занижать цену недвижимости в целях снижения НДФЛ.

В итоге, значительное расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью может привести к увеличению налоговой базы и, как следствие, увеличению налоговых платежей при продаже квартиры.

• Для расчета налога на имущество при покупке или продаже недвижимости.
• При имущественных судебных спорах.
• Для определения размера налога и государственной пошлины при получении жилья в наследство.
• При получении субсидии или других видов льгот от государства.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно:

• Онлайн - на публичной кадастровой карте — введя в поисковую строку кадастровый номер.
• Заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на сайте Росреестра. Такую выписку дают бесплатно.
• Лично - обратившись в любой центр «Мои документы». При себе нужно иметь паспорт.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки с 2022 года принимают федеральные органы власти. Теперь она будет проводиться во всех регионах одновременно. В 2022 году была произведена кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году проводится оценка объектов капитального строительства.

КС объектов определяют государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Результаты оценки передаются в Росреестр.

В кадастровой стоимости применяются усредненные рыночные показатели. 

На КС объекта недвижимости влияет множество факторов: местоположение, назначение, этаж или количество этажей в здании, год постройки, материал стен, площадь недвижимости, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и многие другие. Все 19 обязательных характеристик можно посмотреть в ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

С 2023 года в России переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года.

Кадастровая стоимость почти всегда ниже рыночной. Это связано с тем, что, КС не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, спрос, инфляцию. Не учитываются также индивидуальные особенности конкретного объекта. 

Большая разница между кадастровой и рыночной ценой получается и из-за не слишком частой переоценки. В период до следующей переоценки рыночная цена жилья может вырасти по причине повышенного спроса. А к земельному участку могут, например, подвести коммуникации.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 
• продажи недвижимости, 
• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;
• капитальный ремонт квартир;
• помощь в переезде;
• меблировка;
• страхование;
• оценка недвижимости;
• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.