Дачная амнистия – кто и как может зарегистрировать право собственности на участки и дома в упрощенном порядке

В России создана специальная государственная программа, которая получила в народе название «дачная амнистия», призванная упростить процесс оформления права собственности на земельные участки и загородные дома.

Сама по себе дачная амнистия — это не какой-то конкретный закон, а целый ряд поправок к определенным законам. Эти изменения позволяют россиянам зарегистрировать право собственности на земельные участки и дома, построенные на них, в упрощенном порядке. То есть теперь для регистрации участков и загородных домов не нужно собирать большое количество документов, а также не нужно получать разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

Правила дачной амнистии введены Законом №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г.

Дачная амнистия была создана для решения проблемы незарегистрированных земельных участков и построек на них. Эта проблема — наследие советской эпохи. Люди владели земельными участками или домами на них, но право собственности на них не было зарегистрировано. Часто это особенно верно в отношении загородных и сельских участков и домов. Но чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, наследовать и т.д., необходимо зарегистрировать право собственности на него. Дачная амнистия значительно упрощает этот процесс.

Дачная амнистия распространяется на такие объекты недвижимости, как:

• земельный участок под индивидуальное гаражное и жилое строительство (ИЖС), садоводство, огородничество, дачи и личного подсобного хозяйства;

• объекты жилищного строительства: частный дом или коттедж не выше 3 этажей;

• садовый дом на участке;

• хозяйственные постройки: гараж, баня, сарай, теплица и т.д.

Дачная амнистия позволяет упрощенно оформить право собственности и на дом и на земельный участок под ним.

Также дачная амнистия распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 г., когда был принят Земельный Кодекс РФ

Читайте также: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП - в чем разница между этими земельными участками?

Дачная амнистия в России начала действовать в 2006 г. Последние поправки, вступившие в силу в 2022 г., продлевают действие амнистии в стране до 1 марта 2031 г.

После окончания амнистии любое имущество, построенное на земельных участках без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, может быть признано самостроем и снесено по решению суда.

Сроки оформления недвижимости по дачной амнистии:

1. Через Росреестр — 7 рабочих дней с момента подачи;

2. Через МФЦ — 10 рабочих дней с момента подачи;

3. Если вместе с документами на регистрацию права собственности подаются документы и на проведение кадастрового учета, то срок оформления — 17 рабочих дней через Росреестр и 22 рабочих дня через МФЦ.

Стоимость регистрации прав собственности по дачной амнистии составляет 350 руб. для каждого объекта недвижимости.

Кроме того, владелец оплачивает услуги кадастрового инженера или геодезической компании, которая разрабатывает технический и межевой план объектов недвижимости.

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество по дачной амнистии необходимо:

• Собрать пакет документов:

  • заявление о регистрации права собственности;

  • документ подтверждающий право на земельный участок, дом или строение (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, документ о выделении земли работодателем или государством, договор об уплате коммунальных услуг и платежные документы по ним, договор о присоединении дома к инженерно-техническим сетям и т.д.);

  • технический план, если регистрируется право собственности на жилой дом;

  • межевой план (схема расположение и описание участка), если регистрируется право собственности на земельный участок, полученный до 30 октября 2001 г.

• Оплатить государственную пошлину;

• Подать документы в Росреестр или МФЦ;

• Дождаться уведомления от регистрирующих органов.

По дачной амнистии больше не нужно получать разрешение на строительство дома на зарегистрированном земельном участке под ИЖС. Необходимо только уведомить местные власти о начале и завершении строительства. Подать уведомление о начале и завершении строительства дома можно через портал Госуслуг или через МФЦ.

Читайте также: Регистрация дома на земельном участке СНТ – ответы на вопросы

Трудности по дачной амнистии могут возникнуть только в том случае, если существует несоответствие между документами собственника и решениями органов местного самоуправления. Например, по документам дом подпадает под амнистию, но не по решению местных властей. Это может иметь место, когда местные власти переместили земельный участок из жилой зоны в зону рекреации или зону транспортной инфраструктуры. В таких случаях Росреестр обычно регистрирует дом по дачной амнистии, независимо от изменений в правилах землепользования. Это не относится к случаям, когда местные власти изменили территориальную зону и установили нулевые параметры (запрещающие строительство) для дачных и садовых домов.

К главным преимуществам дачной амнистии можно отнести:

• возможность легко, быстро и с минимальным пакетом документов зарегистрировать право собственности на земельные участки, загородные дома и постройки на участках;

• возможность зарегистрировать любые объекты на участке, построенные самостоятельно и без разрешения на строительство;

• владельцы имеют возможность использовать зарегистрированное имущество по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, передавать по наследству, обеспечивать свои обязательства и т.д.;

• не нужно получать разрешение на строительство дома или ввод дома в эксплуатацию.

К недостаткам дачной амнистии можно отнести:

• стоимость регистрации права собственности по дачной амнистии — госпошлина в размере 350 руб. за каждый объект регистрации, а также услуги кадастрового инженера или геодезической компании для составления межевого плана или техплана дома выходят собственнику в значительную сумму;

• дачная амнистия имеет конечный срок.

Дачная амнистия дает возможность владельцам земельных участков и загородных домов в упрощенном порядке зарегистрировать имущество в собственность. Для государства — это возможность решить проблему с незарегистрированными участками и постройками на них, а также способ дополнительного пополнения казны страны с помощью налогов, которые будут платить собственники с зарегистрированного недвижимого имущества.

Сотрудники в офисах Самолет Плюс помогут вам со всеми вопросами!

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.