ЖСК с господдержкой: что это такое, для чего нужно и кто может в него вступить

Когда перед человеком или семьей встает квартирный вопрос, решать его можно по-разному. Можно искать квартиру на вторичном рынке, можно покупать квартиру в новостройке, а можно стать членом жилищно-строительного кооператива и построить себе жилье. В ряде случаев, в первую очередь при поддержке государства, вариант жилищно-строительного кооператива может быть выгоден за счет снижения стоимости жилья. Разберемся, что такое жилищно-строительный кооператив с государственной поддержкой.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы — это организации, основанные на принципах коллективного владения и управления жилым помещением.

Жилищные кооперативы образуются группой физических лиц с целью совместной покупки и владения жилым помещением. Каждый участник кооператива становится собственником определенной доли жилого фонда пропорционально его вкладу в строительство или приобретение жилья. Любой участник кооператива имеет право на проживание в собственном жилом помещении и участие в принятии решений, связанных с управлением и развитием кооператива.

Жилищно-строительные кооперативы занимаются не только покупкой «вскладчину» и владением жильем, а и его созданием, то есть строительством. Участники кооператива активно участвуют в строительстве своего жилья, — ЖСК выступает застройщиком, то есть выбирает и контролирует работу подрядчиков, которые будут непосредственно заниматься возведением многоквартирного жилого дома.

Читайте также: Какой налог платят собственники при продаже квартиры и кто ничего не заплатит при продаже недвижимости

Кооперативы, которые создаются для решения квартирного вопроса, могут быть жилищными, жилищно-строительными и жилищно-накопительными.

• Жилищные кооперативы (ЖК) — организации, в которых люди совместно приобретают и владеют недвижимостью. Участники кооператива имеют долю в собственности на жилое помещение, которая пропорциональна их инвестициям. Помимо того, что каждый член кооператива становится владельцем своего жилья, ему также предоставляется возможность участвовать в принятии решений, связанных с управлением жилым домом.

• Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)— добровольные объединения граждан, которые занимаются строительством жилья и управлением построенными жилыми домами. Члены ЖСК не только становятся собственниками жилья, но и имеют возможность влиять на процесс принятия решений, связанных со строительством и управлением кооперативом.

• Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК) — организации, в которых группа людей объединяется с целью совместного накопления денежных средств для приобретения жилья. ЖНК предоставляет своим участникам возможность регулярно вносить вклады в кооператив, а затем выделяет им жилые площади в соответствии с их накоплениями и условиями, установленными кооперативом. ЖНК может как финансировать строительство, так и покупать готовое жилье, причем совершенно не обязательно в одном доме или даже в одном населенном пункте, все решается в соответствии с запросами члена ЖНК и суммой, которую он накопил.

Федеральный закон ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 описывает и регулирует деятельность одного конкретного вида потребительских кооперативов — ЖНК.

Он дает определение ЖНК, определяет основные понятия сферы, устанавливает общие права и обязанности членов ЖНК и то, каким образом должен приниматься устав ЖНК.

Также ФЗ-215 содержит описание основных особенностей деятельности этого вида жилищных кооперативов.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в многоквартирном доме — форма организации, в которой жильцы многоквартирного дома объединяются с целью совместного управления и содержания дома, а также защиты своих прав и интересов. ЖСК предоставляет жильцам возможность активно участвовать в принятии решений, связанных с управлением, ремонтом и улучшением жилфонда.

Основные характеристики ЖСК в многоквартирном доме:

• Управление общим имуществом. ЖСК в многоквартирном доме занимается управлением и содержанием общих площадей и систем дома, таких как крыша, фасады, лестничные площадки, лифты, электричество и водопроводные системы. Это включает в себя контроль за эксплуатацией, ремонт, контроль за качеством услуг и техническим обслуживанием.

• Участие в принятии решений. Жильцы, члены ЖСК, обязаны участвовать в общих собраниях и принимать решения по вопросам управления и развития дома. Это может включать выбор управляющей организации, утверждение бюджета, установление размера платежей, организацию проведения ремонтных работ и другие важные вопросы, касающиеся дома и его обслуживания.

• Оплата коммунальных платежей. Все пайщики несут финансовые обязательства перед кооперативом. Это может включать оплату членских взносов, коммунальных услуг, резервных фондов и других платежей, связанных с обслуживанием и содержанием общего имущества дома.

• Защита прав и интересов. ЖСК в многоквартирном доме представляет интересы жильцов перед управляющими организациями, поставщиками услуг, местными органами власти и другими сторонами. Он также может предоставлять юридическую поддержку и консультации по вопросам, связанным с жилищными правами и обязанностями, ремонтом или обслуживанием общего имущества.

В целом участие в ЖСК в многоквартирном доме дает жильцам возможность более активно контролировать и управлять жилым пространством.

ЖСК с господдержкой — это жилищно-строительные кооперативы, которые создаются для решения жилищных вопросов отдельных категорий людей, например, работников образования или молодых ученых. Поддержка государства заключается в том, что земельный участок для строительства многоквартирного дома предоставляется такому объединению людей бесплатно. Это позволяет снизить стоимость квартир иногда на 10-15 %, что делает их более доступными.

Цель создания ЖСК всегда одна, — это решение квартирного вопроса граждан. В случае ЖСК с господдержкой — строительство доступного жилья.

Стоимость жилья в ЖСК с господдержкой всегда будет ниже рыночной за счет бесплатного выделения земельного участка.

Плюс жилищно-строительных кооперативов заключаются в более доступной стоимости жилья по сравнению с рыночными ценами, в возможности активного участия пайщиков в процессе строительства, а также в возможности влиять на управление домом.

Также к несомненным плюсам относятся:

• Возможность выбирать и менять генподрядчика строительства на любом этапе возведения дома.

• Возможность вносить паи частями по утвержденному графику и не платить при этом проценты. Часто выплата паев продолжается даже тогда, когда человек уже живет в построенной квартире. То есть это возможность вносить деньги постепенно, не прибегая к привлечению заемных средств.

• Обязанность руководства ЖСК использовать взносы только на нужды строительства, а не, например, на какие-то коммерческие проекты.

К минусам ЖСК можно отнести тот факт, что участие в них требует согласованности действий всех членов ЖСК, принятия коллегиальных решений, разработки и принятия устава ЖСК — все это непростые задачи. Участие в коллективной собственности и управлении ею может приводить к конфликтам между участниками кооператива. Различные мнения и интересы по поводу управленческих и финансовых вопросов могут привести к спорам и напряженности в отношениях, к задержкам в принятии важных решений.

Еще существенные минусы:

• Паевые договоры не подлежат регистрации в Росреестре, что теоретически не исключает двойной продажи одной и той же квартиры.

• У пайщика больше финансовых обязательств, чем при покупке строящегося жилья у застройщика, например, могут потребоваться дополнительные паевые взносы при возникновении убытков в процессе строительства.

• Пайщик, так как ЖСК выступает застройщиком, не может требовать у кого-либо возмещения ущерба при задержке строительства.

Чтобы получить квартиру в ЖСК, человек должен состоять в числе пайщиков и выплачивать свой пай в соответствии с графиком, утвержденным уставом ЖСК.

Основанием для владения в этом случае будет членство в ЖСК, а основанием для вселения в квартиру — решение общего собрания ЖСК.

Все взаимоотношения внутри ЖСК регулируются уставом, который члены ЖСК принимают при образовании добровольного объединения. В уставе ЖСК должны быть прописаны:

• Права и обязанности пайщиков.

• Процедура вступления в ЖСК.

• Порядок выплаты пая и выдачи его при выходе человека из ЖСК.

• График платежей.

• Порядок принятия решений на общем собрании (простым большинством голосов либо по какой-то иной сфере).

В целом же обязанности пайщика можно определить следующим образом:

• Соблюдение всех норм, заложенных в уставе ЖСК.

• Уплата членских взносов.

• Участие в строительстве (в принятии решений относительно строительства на всех его этапах).

• Содержание готового жилья в многоквартирном доме, построенном ЖСК.

А вот каковы права пайщика:

• Право на проживание в жилом помещении, право на которое зарегистрировано за ним после ввода дома в эксплуатацию.

• Право участвовать в принятии решений на общем собрании ЖСК, вносить свои предложения и голосовать по вопросам, касающимся управления, развития и использования общего имущества кооператива.

• Право быть избранным в организационные и исполнительные органы ЖСК, такие как правление или ревизионная комиссия, и участвовать в управлении кооперативом.

• Право на получение информации о деятельности ЖСК, включая финансовые документы, протоколы собраний, списки пайщиков и другие документы, касающиеся деятельности кооператива.

• Право на государственную поддержку и льготы, предоставляемые участникам жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Для вступления в ЖСК с господдержкой человек должен относиться к одной из категорий граждан, которым разрешено был членами таких кооперативов.

Вот эти категории:

• Работники сферы здравоохранения или образования.

• Многодетные семьи.

• Молодые ученые.

• Научные сотрудники, инженерно-технические работники.

• Госслужащие.

Граждане, которые относятся к одной из этих категорий, могут вступать в члены уже существующих ЖСК, а могут объединяться в группы и создавать ЖСК с господдержкой. При этом возможно объединение людей, принадлежащих к разным группам, имеющим право на участие в ЖСК с господдержкой.

Жилищно-строительный кооператив с государственной поддержкой это выгодная альтернатива для людей, которым требуется решить квартирный вопрос. Участие в кооперативе позволяет снизить стоимость жилья благодаря финансовой поддержке (бесплатном выделении земельного участка) со стороны государства.

ЖСК — это добровольное объединение граждан для совместного строительства, управления и содержания дома, а также защиты своих прав и интересов. Участники ЖСК имеют возможность принимать активное участие в принятии любых решений, касающихся строительства, управления, ремонта, реконструкции построенного многоквартирного дома.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.