Таунхаусы. Что это такое: плюсы и минусы

Таунхаус — это жилой дом, разделённый на несколько многоуровневых квартир (от двух до десяти), каждая из которых имеет отдельный вход. То есть таунхаус представляет собой нечто среднее между частным домом и квартирой. Обычно там есть собственный земельный участок, а также гараж или парковочное место. Таунхаусы часто располагаются в непосредственной близости друг от друга, образуя небольшой закрытый комплекс с общей инфраструктурой.

Таунхаусы могут быть построены из различных материалов — из кирпича, бетона, дерева или металла. Однако, наиболее распространёнными являются кирпичные и бетонные таунхаусы.

Кирпичные таунхаусы обладают высокой прочностью и долговечностью, а бетонные — более доступны по цене и быстро строятся. Тренд последних трёх лет — дерево, поскольку в моду вошла экологичность строительства.

В практике строительства есть три типа таунхаусов. Дуплекс (твинхаус) — это дом на две семьи, квадрохаус — дом на четыре семьи, а также лайнхаус — дом из нескольких блоков, которые расположены на одной линии.

В России популярны дуплексы из-за отсутствия большого количества соседей. У таких домов часто есть большая прилегающая территория, которую владельцы делят пополам или используют совместно.

Кроме этого, виды таунхаусов могут различаться по следующим параметрам:

Размер и количество секций.

Таунхаусы могут состоять из двух, трёх, четырёх или более секций. То есть среди них есть удобные варианты как для семей, так для пожилых людей.

Этажность.

Таунхаусы бывают одноэтажными, двухэтажными и реже – трёхэтажными.

Расположение.

Таунхаусы разделяются по положению — они могут находиться в черте города, на окраине или в пригороде.

Планировка.

Разделение есть и по планировкам — от классических и однотипных до индивидуального дизайна каждой секции в комплексе.

Еще одно неочевидное отличие — площадь прилагающегося земельного участка. Она может варьироваться от небольшой до довольно крупной, что позволяет обустроить зону отдыха, сад или даже небольшой огород.

Таунхаус и коттедж — это два разных типа загородной недвижимости. Разберем их отличия.

1. Коттеджи обычно больше по размеру, чем таунхаусы.

2. Коттеджи, как правило, расположены в более уединенных местах, вдали от городской суеты, в то время как таунхаусы находятся в пределах города или в пригороде.

3. У коттеджных поселков обычно более замкнутая инфраструктура, поскольку она зависит от ближайшего населенного пункта и работы управляющей компании. А инфраструктура таунхаусов может быть более развитой из-за близости к городу.

4. Коттеджи обычно стоят дороже, чем таунхаусы из-за их большего размера и более уединенного расположения.

5. Коттеджи требуют больше обслуживания, чем таунхаусы, так как при них обычно есть большие земельные участки, которые требуют больше ухода.

Юридическое отличие заключается в том, что на таунхаусы распространяется действие 214-ФЗ со всеми гарантиями и обязательствами от застройщика.

Выбор между собственным домом и таунхаусом зависит от личных предпочтений и потребностей каждого человека. Если вы ищете более доступный вариант жилья, то таунхаус может быть хорошим выбором. Однако, если вы предпочитаете приватность, то собственный дом может быть лучшим решением.

Что относится к преимуществам таунхауса:

Экономичность.

Таунхаус обходится дешевле, чем отдельный коттедж, но предоставляет больше комфорта, чем квартира в многоквартирном доме.

Инфраструктура.

Таунхаусы, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, что обеспечивает жильцам доступ к магазинам, школам, медицинским учреждениям и общественному транспорту.

Пространство.

Таунхаусы обеспечивают больше пространства, чем квартиры, из-за наличия собственного участка земли и возможности организовать зону отдыха на свежем воздухе.

Экология.

Строительство таунхаусов часто ведётся с использованием экологически чистых материалов и технологий. Кроме того, они обычно находятся далеко от промышленных зон, а это положительно влияет на здоровье.

Гибкость.

Таунхаус можно использовать как для постоянного проживания, так и в качестве загородной недвижимости.

Дополнительный плюс заключается в том, что таунхаусы редко строят выше трех этажей. В таких малоэтажных жилых комплексах нет «человейников».

Минусы таунхауса по большей части зависят от конкретного объекта. Мы приведем общие недостатки по сравнению с квартирой в новостройке.

Коммунальные услуги.

Как правило, они дороже, чем в квартире с аналогичной площадью.

Обслуживание.

Нужно следить не только за домом, но и за земельным участком.

Общие затраты на ремонт.

Фасады и придомовая территория — ответственность всех жильцов. И это дополнительные расходы.

Соседи.

Хоть их и меньше по сравнению с многоквартирным домом, но ваш покой будет зависеть от их привычек.

Кроме этого, при выборе таунхауса необходимо внимательно читать договор от застройщика. Например, в нем может быть указано, что расходы на подведение коммуникаций несет будущий собственник. В таком случае итоговая цена покупки вырастет на 20–30%.

Таунхаус — компромисс между квартирой и загородным домом. Как правило, их строят в составе небольших кварталов за чертой города. Перед покупкой важно оценить свой бюджет, возможности и инфраструктуру локации.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!

«Самолёт Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.