Какие дома называются сталинками

На вторичном рынке квартир нередко можно увидеть объявления о продажи сталинок — это старые советские дома, которые строили в эпоху Сталина. Но почему они до сих пор так ценятся на рынке? В статье разберемся, какие дома считаются сталинскими, когда и из каких материалов их строили, в чем их преимущества и недостатки.

Сталинки — это капитальные многоквартирные дома разной этажности, которые возводили с 1933 до начала 60-х годов. Строго говоря, сталинка — это не один отдельный вид недвижимости, а целая серия построек. У каждой есть свои особенности, но все-таки можно выделить общие черты.

• Высокие потолки. Минимальная высота — 3 м.

• Большая площадь. Однокомнатные квартиры в сталинках — большая редкость. Чаще встречаются двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры, хотя бывают и больше. Общая площадь сталинских квартир:

• однокомнатной — от 32 до 50 м²;

• двухкомнатной — от 44 до 70 м²;

• трехкомнатной — от 57 до 85 м²;

• четырехкомнатной — от 80 до 110 м².

Подавляющее большинство жилых комнат изолированы, смежные — редкость.

• Нестандартные планировки. Сталинки строились по индивидуальным проектам так, чтобы владельцам было удобно и хватало места. Поэтому в них часто встречаются большие кладовки и встроенные шкафы, но бывают неудобные многоугольные или вытянутые комнаты.

Кухня всегда изолирована, со средней площадью от 10 до 12 м², хотя попадаются объекты больших или меньших размеров. В те времена холодильники были редкостью, поэтому под широким кухонным подоконником делали закрывающуюся нишу для хранения продуктов зимой (зимний холодильник).

Чаще в сталинках санузел раздельный. Чтобы запустить в него солнечный свет, делали небольшое окно под потолком. В те времена отключение света в домах было не редкость, окно позволяло пользоваться санузлом без электроэнергии.

Сталинки делят на виды по назначению.

Номенклатурные (директорские).

Их строили для руководящего состава и их семей на центральных улицах города и в престижных районах.

Высота таких домов — от пяти этажей, на каждом — не больше двух–четырех квартир. Потолки в номенклатурной сталинке выше 3 м, а площадь комнат — от 15 до 30 м². Все они изолированы, есть столовые, кабинеты, библиотеки, детские и кладовые.
Зачастую дома оборудованы лифтами, личными мусоропроводами на кухне и отдельными ванными комнатами.

Сталинский высотный жилой дом на Котельнической набережной

Пятиэтажный сталинский дом в Подольске

Рядовые сталинки.

Строились для обычных граждан и рабочих, поэтому часто располагаются неподалеку от крупных производств. Хотя жилые комнаты обычно большие (от 10 м²) и изолированные, такие квартиры часто не комплектуются дополнительными удобствами. В некоторых домах соседям приходится делить один санузел. Уже позднее, в 70-е эти дома реконструировали, монтировали лифты, а жители самостоятельно организовали санузел на кухне. Высота рядовой сталинки — до 5 этажей.
Малоэтажные сталинки.

После войны остро встал вопрос восстановления жилых домов и среди рядовых сталинок стали массово возводить типовые одно–трехэтажные строения. Из-за небольшой высоты для их строительства не требовалась спецтехника и высококвалифицированные рабочие, поэтому их строили пленные немцы и заключенные. Такие дома размещали в рабочих поселках, на окраинах и в стороне от центральных магистралей. В них жили рабочие предприятий со своими семьями.
Удобства в таких домах зависели от их расположения. В некоторых населенных пунктах не было воды, канализации и центрального отопления. Поэтому дома проектировали без ванных комнат, с печным отоплением и люфт-клозетами с выгребными ямами.

Двухэтажные рядовые сталинки

Фасад.

Довоенные сталинки строили с 1933 до 1941 года без спешки по индивидуальным проектам в стиле постконструктивизма. Они отличались особенным вниманием к деталям: фасады домов украшали лепниной, арками, карнизами и колоннами. Такое жилье считалось комфортным и имело просторные разнообразные планировки.

Послевоенные сталинки возводили в знак победы над фашизмом. Поэтому они имеют монументальные размашистые фасады. Часто их строили на центральных улицах, чтобы подчеркнуть новый облик советских городов. Иногда за красивыми фасадами скрывались довольно скромные дворы. За это такие дома прозвали фасадными сталинками.

Главной задачей после войны стало быстрое восстановление городов. Чтобы обеспечить людей домами, использовали более дешевые материалы и типовые планировки. Строительство сталинских домов стало массовым, появились серийные планировки, дома коридорного типа: общежития и коммуналки.

С 1958 года возведение сталинок резко сократилось. Новое руководство страны приняло курс на массовое строительство типовых домов, уменьшение жилой площади и удешевление материалов. Началась другая эпоха, появились хрущевки, а затем и брежневки. Последние сталинские дома достраивали до 1961 года, но выглядели они уже не так эффектно. Фасады перестали штукатурить, исчезла лепнина и эркеры, за что в народе их прозвали «ободранными сталинками».

Последние сталинки

Здание.

Стены довоенных сооружений строили из красного керамического кирпича, а послевоенных — из белого силикатного. Капитальные несущие стены были довольно толстыми: 2,5 кирпича (65 см). Межкомнатные перегородки в номенклатурных домах делали кирпичными, а в рядовых их часто выполняли из оштукатуренных досок покрытых деревянной сеткой (дранкой). Позже стали использовать гипсобетонные перегородки.

Перекрытия часто делали из дерева: в некоторых домах бетон заливали только в санзузлах. Но из-за угрозы пожара позднее провели реконструкцию и заменили дерево на железобетон. В номенклатурных домах межэтажные перегородки обычно сразу делали из железобетона.

Для фундамента сталинок выбирали ленточную и столбчатую конструкцию, а позднее — свайную. В многоэтажных домах основание выполняли из железобетона, а для малоэтажных — из кирпича или камня с бетоном.

В малоэтажных домах не было подвалов, и позднее жители первых этажей сами выкапывали погреба для хранения запасов. В некоторых высотных сталинках делали большие подвальные помещения и даже полноценные бомбоубежища.

Малоэтажные дома строили из шлакоблоков или по технологии колодцевой кладки: внутри стены оставляли пустоты, которые засыпали шлаком. Это позволяло удешевить конструкцию, сэкономить на кирпичах. Стены высоток представляли стальной каркас, где металлические конструкции частично заливали бетоном.

Крыши в сталинских домах двух или многоскатные, с вместительным чердачным помещением. Кровлю крыши выполняли из шифера или железа.

В конце 40–х годов появились первые крупнопанельные сталинки, но в массовое строительно они так не пошли, хотя стали предшественниками панельных хрущевок.

Стоит ли покупать сталинку? Отвечает риелтор Артём Маслов:
«Сталинка сталинке рознь. Скорее всего, жилье в старой рядовой сталинке, где давно не делали капремонт, нельзя считать ликвидным. Лучше обратить внимание на новостройки: ликвидность таких квартир выше, а жить в них комфортнее.

И другое дело — номенклатурные сталинки. В свое время такие дома относили к бизнес-классу. Жить в них считалось весьма престижным. Это комфортное и удобное жилье для своего времени, которое часто располагается в престижном районе, в шаговой доступности от метро, поэтому и стоит такая недвижимость дороже, чем в пятиэтажном доме.

Но все-таки сегодня лучше рассматривать дома в новостройках. Высокие потолки (как в сталинках, зачастую около трех метров), несколько лифтов, нередко панорамные окна. И если выбирать, что купить, то лучше сначала рассматривать современное жилье. Сталинки поэтому так и называются: они строились эти дома в середине прошлого века. Поэтому качество, планировки, коммуникации в сталинках устарели».

Ищете подходящее жилье? Доверьтесь специалистам «Самолет Плюс»: мы подберем подходящий объект, поможем провести сделку и возьмем на себя ремонт.

Выбрать офис в вашем городе.

Дома эпохи Сталина просторные, отличаются нестандартными планировками и красивыми фасадами. Высокие потолки и двери, некапитальные межкомнатные перегородки позволяют применять в ремонте интересные дизайнерские решения. Но важно помнить о большом износе здания и коммуникаций: иногда даже капитальный ремонт не сможет решить всех проблем.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Кузовкин Евгений, копирайтер и инженер с 10-летним стажем. Пишу о дизайне, ремонте и маркетинге.

Эксперт: риелтор Артем Маслов