28 сентября 2024
Время прочтения: 5 мин.
Что такое сервисные апартаменты и почему в них стоит инвестировать
Представьте, что вы едете в отпуск, заселяетесь в квартиру, в которой убирают каждый день приходящие специалисты. Такое возможно, если это сервисные апартаменты. Владельцы сервисного жилья могут удачно их сдавать, а постояльцы — жить в квартире с удобствами отеля.
Что такое сервисные апартаменты
Сервисные апартаменты — это отдельные жилые комплексы, в которых квартиры предназначены для сдачи в аренду.
Данный вид недвижимости сочетает в себе функционал собственного жилья: мебель для длительного проживания, полноценную кухню, бытовую технику. При этом сервис, как в отелях: есть переговорные, фитнес-залы,консьерж-сервис, охрана и видеонаблюдение, регулярный клининг и услуга замены постельного белья.
Такой тип жилья схож с квартирами-студиями
Отличия сервисных апартаментов от номеров в отеле
Параметры этих типов жилья отличаются:
Параметры | Сервисные апартаменты | Отель |
Функционал интерьера | Меблировка комнат больше подходит для длительного проживания | Стандартный интерьер для краткосрочного проживания |
Наличие кухни | Полностью оборудованная кухня с варочной плитой, духовкой и холодильником, который рассчитан на хранение большого количества продуктов | Обычно отсутствует, в лучшем случае есть мини-кухня с чайником, кофемашиной и небольшим холодильником для бара |
Услуги клининга | За уборку платит собственник, она включена в коммунальные платежи | Ежедневная уборка включена в стоимость номера |
Длительность проживания | Возможно как краткосрочное, так и длительное | Чаще всего используется для краткосрочного пребывания |
Итоговая стоимость | В среднем на 30–50% выгоднее, чем номер в гостинице, если жить долго | Долго жить — дорого |
Программы доходности
Как можно зарабатывать на сервисном жилье:
Программа | Преимущества | Доходность | Особенности |
Посуточная аренда | Сдавать апартаменты на сутки и более выгодно в туристических и деловых районах | Доход может составлять до 10% годовых. Актуально летом или в периоды массовых мероприятий | Из-за высокого потока клиентов жилье быстрее изнашивается и требует больше ухода |
Долгосрочная аренда | Сдавать апартаменты на срок от полугода более выгодно, поскольку инвестор получает стабильный и предсказуемый доход | Доходы могут быть ниже по сравнению с посуточной арендой, но зато не зависят от сезонности | Если поручить обслуживание жилья постояльцам, то можно получать доход без особых трудозатрат |
Фиксированный доход | Сдавать апартаменты компаниям. Бизнесу это нужно для заселения командировочных менеджеров или партнеров | Инвестор получает стабильный доход по договору | Нужно договариваться, кто обслуживает объект |
Важно учесть: если сдаете квартиру через агента, он возьмет свой процент с прибыли.
Безопасно, быстро и выгодно сдать квартиру можно с помощью «Самолет Плюс».
Как выбрать перспективный объект
Ниже приведен список факторов, влияющих на ликвидность объекта.
Локация
Близость к деловым центрам, транспортным узлам и туристическим достопримечательностям делает апартаменты более привлекательными для арендаторов и, соответственно, повышает их стоимость.
Уровень безопасности
Наличие камер наблюдения, охраны и контроля доступа, а также хорошая репутация района обеспечивают жильцам комфорт и спокойствие.
Планировка
Выделенная и функциональная зона кухни в небольших апартаментах или наличие нескольких комнат значительно повысят привлекательность объекта и добавят домашнего уюта.
Отделка и дизайн
Продуманный, современный интерьер сразу привлечет внимание своей функциональностью.
Надежный девелопер проекта и опытный консультант
Перед покупкой сервисных апартаментов важно проверить застройщика:
на количество объектов на сайте Единый ресурс застройщиков;
на наличие процедур банкротства и других арбитражных споров через сервис Картотека арбитражных дел;
его проектную декларацию жилого комплекса на сайте Единой информационной системы жилищного строительства и информацию от продавца;
отзывы покупателей уже построенных очередей жилого комплекса, если они есть.
Будет нелишним посмотреть, как работает клининговая служба и администраторы ресепшен. Чем выше их профессионализм, тем качественнее сервис и быстрее решаются вопросы постояльцев.
Преимущества и недостатки сервисных апартаментов
Рассмотрим плюсы и минусы такой недвижимости для владельца и клиента.
Плюсы:
Собственник | Арендатор |
Высокая доходность. Благодаря отельному сервису, сумма ренты значительно выше в сравнении с обычными апартаментами. | Полное оснащение и отельный сервис. Есть полностью оборудованная кухня, можно готовить самостоятельно и экономить на ресторанах, не нужно заниматься уборкой. |
Рост стоимости. В районах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью стоимость сервисных апартаментов регулярно увеличивается. | Продуманное пространство. По сравнению с традиционными гостиничными номерами апартаменты более уютные и оборудованные для длительного пребывания. |
Минусы:
Собственник | Арендатор |
Дополнительные расходы. Расходы на услуги управляющей компании зачастую больше, чем начисления за коммунальные платежи в обычной квартире. | Цена за краткосрочное проживание. На короткий срок пребывания апартаменты чаще обходятся дороже, чем традиционные гостиницы. |
Ограничения по жилому статусу. В апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию из-за того, что юридически они считаются нежилыми помещениями. | Неподходящее расположение. Сервисных апартаментов может не оказаться в нужной локации, например, в историческом центре. |
Делаем выводы
Сервисные апартаменты сочетают в себе лучшее от собственной квартиры и отеля.
Отличаются от гостиничного номера большей площадью и функциональностью интерьера.
Для выбора перспективного объекта необходимо знание рынка недвижимости и факторов, которые влияют на лояльность клиентов.
Апартаменты имеют свои преимущества, которые подходят под инвестиционные вложения, но не подходят для собственного проживания из-за высоких коммунальных платежей и отсутствия возможности регистрации.
«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
покупки недвижимости,
продажи недвижимости,
аренды недвижимости по всей России.
А также различные дополнительные услуги:
trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.
Автор: Трофименко Роман, автор статей в сфере недвижимости. Пишу про особенности квартир и дизайн интерьера. romanovich11t@gmail.com
Автор текста
Трофименко Роман