06.07.2024

Что такое сервисные апартаменты и почему в них стоит инвестировать

Разберемся, что такое сервисные апартаменты, их преимущества и недостатки, и как выбрать подходящие объекты для последующей сдачи.

Ссылка скопирована

Представьте, что вы едете в отпуск, заселяетесь в квартиру, в которой убирают каждый день приходящие специалисты. Такое возможно, если это сервисные апартаменты. Владельцы сервисного жилья могут удачно их сдавать, а постояльцы — жить в квартире с удобствами отеля.

Что такое сервисные апартаменты

Сервисные апартаменты — это отдельные жилые комплексы, в которых квартиры предназначены для сдачи в аренду.

Данный вид недвижимости сочетает в себе функционал собственного жилья: мебель для длительного проживания, полноценную кухню, бытовую технику. При этом сервис, как в отелях: есть переговорные, фитнес-залы,консьерж-сервис, охрана и видеонаблюдение, регулярный клининг и услуга замены постельного белья.

article-block-images/5e1c171d363845e0a747827555b7e094.jpg Такой тип жилья схож с квартирами-студиями

Отличия сервисных апартаментов от номеров в отеле

Параметры этих типов жилья отличаются:

Параметры	Сервисные апартаменты	Отель
Функционал интерьера	Меблировка комнат больше подходит для длительного проживания	Стандартный интерьер для краткосрочного проживания
Наличие кухни	Полностью оборудованная кухня с варочной плитой, духовкой и холодильником, который рассчитан на хранение большого количества продуктов	Обычно отсутствует, в лучшем случае есть мини-кухня с чайником, кофемашиной и небольшим холодильником для бара
Услуги клининга	За уборку платит собственник, она включена в коммунальные платежи	Ежедневная уборка включена в стоимость номера
Длительность проживания	Возможно как краткосрочное, так и длительное	Чаще всего используется для краткосрочного пребывания
Итоговая стоимость	В среднем на 30–50% выгоднее, чем номер в гостинице, если жить долго	Долго жить — дорого

Новый сервис «Самолет Плюс» поможет легко сдать или снять квартиру

Узнать подробности

Программы доходности

Как можно зарабатывать на сервисном жилье:

Программа	Преимущества	Доходность	Особенности
Посуточная аренда	Сдавать апартаменты на сутки и более выгодно в туристических и деловых районах	Доход может составлять до 10% годовых. Актуально летом или в периоды массовых мероприятий	Из-за высокого потока клиентов жилье быстрее изнашивается и требует больше ухода
Долгосрочная аренда	Сдавать апартаменты на срок от полугода более выгодно, поскольку инвестор получает стабильный и предсказуемый доход	Доходы могут быть ниже по сравнению с посуточной арендой, но зато не зависят от сезонности	Если поручить обслуживание жилья постояльцам, то можно получать доход без особых трудозатрат
Фиксированный доход	Сдавать апартаменты компаниям. Бизнесу это нужно для заселения командировочных менеджеров или партнеров	Инвестор получает стабильный доход по договору	Нужно договариваться, кто обслуживает объект

Важно учесть: если сдаете квартиру через агента, он возьмет свой процент с прибыли.
Безопасно, быстро и выгодно сдать квартиру можно с помощью «Самолет Плюс».

Сдать квартиру

Как выбрать перспективный объект

Ниже приведен список факторов, влияющих на ликвидность объекта.

Локация

Близость к деловым центрам, транспортным узлам и туристическим достопримечательностям делает апартаменты более привлекательными для арендаторов и, соответственно, повышает их стоимость.

Уровень безопасности

Наличие камер наблюдения, охраны и контроля доступа, а также хорошая репутация района обеспечивают жильцам комфорт и спокойствие.

Планировка

Выделенная и функциональная зона кухни в небольших апартаментах или наличие нескольких комнат значительно повысят привлекательность объекта и добавят домашнего уюта.

Отделка и дизайн

Продуманный, современный интерьер сразу привлечет внимание своей функциональностью.

Надежный девелопер проекта и опытный консультант

Перед покупкой сервисных апартаментов важно проверить застройщика:

на количество объектов на сайте Единый ресурс застройщиков;
на наличие процедур банкротства и других арбитражных споров через сервис Картотека арбитражных дел;
его проектную декларацию жилого комплекса на сайте Единой информационной системы жилищного строительства и информацию от продавца;
отзывы покупателей уже построенных очередей жилого комплекса, если они есть.

Будет нелишним посмотреть, как работает клининговая служба и администраторы ресепшен. Чем выше их профессионализм, тем качественнее сервис и быстрее решаются вопросы постояльцев.

Преимущества и недостатки сервисных апартаментов

Рассмотрим плюсы и минусы такой недвижимости для владельца и клиента.

Плюсы:

Собственник	Арендатор
Высокая доходность. Благодаря отельному сервису, сумма ренты значительно выше в сравнении с обычными апартаментами.	Полное оснащение и отельный сервис. Есть полностью оборудованная кухня, можно готовить самостоятельно и экономить на ресторанах, не нужно заниматься уборкой.
Рост стоимости. В районах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью стоимость сервисных апартаментов регулярно увеличивается.	Продуманное пространство. По сравнению с традиционными гостиничными номерами апартаменты более уютные и оборудованные для длительного пребывания.

Минусы:

Собственник	Арендатор
Дополнительные расходы. Расходы на услуги управляющей компании зачастую больше, чем начисления за коммунальные платежи в обычной квартире.	Цена за краткосрочное проживание. На короткий срок пребывания апартаменты чаще обходятся дороже, чем традиционные гостиницы.
Ограничения по жилому статусу. В апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию из-за того, что юридически они считаются нежилыми помещениями.	Неподходящее расположение. Сервисных апартаментов может не оказаться в нужной локации, например, в историческом центре.

Делаем выводы

Сервисные апартаменты сочетают в себе лучшее от собственной квартиры и отеля.
Отличаются от гостиничного номера большей площадью и функциональностью интерьера.
Для выбора перспективного объекта необходимо знание рынка недвижимости и факторов, которые влияют на лояльность клиентов.
Апартаменты имеют свои преимущества, которые подходят под инвестиционные вложения, но не подходят для собственного проживания из-за высоких коммунальных платежей и отсутствия возможности регистрации.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для: