Что такое Росреестр и чем он занимается

Если вы купили или продали квартиру, эту сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Ведомство фиксирует данные по недвижимости и все связанные с ней операции, ведет базу данных и при необходимости предоставляет оттуда сведения. Выписки требуются, например, при вступлении в наследство или для аренды жилья. Разберем, что такое Росреестр и для чего он нужен, как регистрировать сделки и получать документы.

Полное название — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. К ней обращаются органы власти, физические и юридические лица. Регистрировать необходимо права собственности на квартиры, дома, участки земли, а также любые действия с ними — сдача в аренду, передача в доверительное управление, дарение и прочее.

Ведомство нужно уведомлять о важных изменениях. Это может быть перепланировка квартиры в многоквартирном доме или смена назначения земельного участка (например, с личного на сельскохозяйственный). Но такое обращение в Росреестр не отменяет согласования изменений с соответствующими органами власти — администрацией, Жилинспекцией.

Функции Росреестра:

• кадастровый учет;

• ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внесение актуальной информации и ее предоставление по запросу;

• ведение реестра кадастровых инженеров, оценщиков, профильных организаций и пр.;

• регистрация прав собственности на недвижимость, включая переход от одного владельца к другому, регистрация обременений, ареста на имущество, снятие недвижимости с учета и права на нее;

• учет бесхозяйственных объектов и снятие с такого учета;

• земельный контроль — служба отслеживает, чтобы участки использовались по назначению, не нарушались законы и нормы по охране природы.

Одно из подразделений Росреестра — кадастровая палата. Она ведет учет земельных участков, зданий и построек, некоммерческих объединений (таких как СНТ), населенных пунктов. Здесь обозначают границы у территорий, присваивают номера объектам, выдают кадастровый паспорт.

Иными словами, если вам нужно узнать, кому принадлежит квартира, была ли она предметом споров или есть ли обременения, то эту информацию вы получите в Росреестре. Если же вы хотите узнать точную площадь участка, его границы или назначение, то эти данные находятся в кадастровой палате. Росреестр занимается правовыми аспектами недвижимости, а кадастровая палата — ее техническими характеристиками.

В Росреестр чаще всего обращаются, когда нужно зарегистрировать или снять с себя права на недвижимость, встать на кадастровый учет и запросить выписки.

Пoлyчeниe cвeдeний

Если вы покупаете квартиру, частный дом, земельный участок, вам стоит запросить выписку о предыдущих владельцах объекта, наличии долгов и обременений, возможных ограничениях. Если продаете — такой документ, скорее всего, запросят у вас.

Выписки понадобятся:

• для подтверждения прав на недвижимость;

• для получения льгот;

• для межевания участков;

• для предоставления данных о недвижимости в суде;

• для начисления налогов по кадастровой стоимости;

• чтобы узаконить перепланировку, надстройку этажей и другие капитальные изменения здания.

В зависимости от назначения в выписке могут содержаться разные сведения. Например, если вы приобретаете недвижимость на строящемся объекте, можно получить данные обо всех участниках долевого строительства. Для раздела имущества при разводе нужна выписка, в которой будет указано, когда возникло право на владение.

Регистрация прав на недвижимость

Регистрация прав распространяется не только на смену владельца (покупку или продажу объектов), но и на другие права — аренда, приобретение в ипотеку, сервитут. Сервитут — это ограниченное разрешение действий на земельном участке владельца, например, на размещение межевых знаков или проведение мелиорации.

Регистрация прав собственности нужна для возможности прописаться в квартире или доме, для начисления налогов, получения налогового вычета. При желании вы можете подать заявление на запрет о каких-либо действиях, связанных с изменением прав на недвижимость, без вашего присутствия.

Выписку ЕГРН можно получить на сайте Госуслуг

Кaдacтpoвый yчeт

Вставать на кадастровый учет нужно при строительстве или изменении объектов. Например, когда хотите построить еще один этаж у дачного дома или сделать площадь комнаты больше за счет кухни, узаконить уже построенные объекты, включая дачные дома и участки. У владельцев, которые не оформили это должным образом, могут возникнуть проблемы при продаже, оформлении наследства или судебных разбирательствах.

Чтобы поставить недвижимость на учет, вызывают кадастрового инженера. Он измерит площадь объектов, укажет их назначение и точный адрес, для строений запишет материалы стен, количество этажей, годы строительства, составит план. Документы, которые вы получите от инженера, нужно подать в Росреестр. Встать на кадастровый учет можно одновременно с регистрацией прав собственности или заказать как отдельную услугу.

Заказать оценку недвижимости и составление технического паспорта можно через «Самолет Плюс». Проверенные кадастровые компании сделают все необходимые документы за минимальный срок — от 1 рабочего дня.

Заказать

Узнать, поставлены ли участок или постройка на кадастровый учет, можно на публичной карте. Для получения большинства других данных, нужно запрашивать выписки из Росреестра. Подать его можно в электронном виде на сайте Росреестра или Госуслуг.

Другой вариант — лично прийти в МФЦ. Уточните, бумажный или электронный документ вам необходим и какие сведения нужны.

Справочную информацию об объекте вы найдете на кадастровой карте, для этого нужно ввести адрес или кадастровый номер

Есть информация, которую может получить только собственник, нотариус, правоохранительные и судебные органы. Например, какая еще недвижимость есть или была у владельца, не был ли он признан недееспособным, кто запрашивал сведения о том или ином объекте. Чтобы разрешить доступ к таким данным третьим лицам, частным и некоторым государственным организациям, нужно написать заявление о раскрытии персональных данных.

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — ведомство, где ведут кадастровый учет и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), занимаются регистрацией прав на объекты недвижимости, фиксируют все сделки с недвижимостью и участками земли.

• В Росреестр необходимо обращаться, когда вы покупаете квартиру, дом или земельный участок. Также нужно уведомлять о перепланировках или смене названия участка.

• По запросу ведомство выдает разные виды справок. Например, о владельце недвижимости или земли, есть ли обременения или не находится ли она в залоге, какая недвижимость есть у человека. Подать заявление можно в МФЦ, на сайте Госуслуг или Росреестра.

• Без регистрации недвижимости и сделок в Росреестре могут возникнуть проблемы с покупкой и продажей, вступлением в наследство. Справки нужны при разводах, судебных разбирательствах и т.д.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Елена Милославская, специализируется на статьях о недвижимости