Кто такой рантье и как им стать

Рантье — это профессия, которая позволяет человеку зарабатывать деньги без постоянных усилий и полностью обеспечивать желаемый уровень жизни. Может сложиться впечатление, что рантье не работает вовсе, а средства сами собой поступают на счет. Но это только на первый взгляд.

Дословно «rentier» — человек, живущий на доход от ренты. Этот термин впервые стали применять во Франции в XVII веке к тем, кто получал доход от сдачи в аренду земельных участков и недвижимости.

Но с развитием банковского дела, появлением облигаций и долевой собственности, появились и новые возможности для инвестирования. Определение рантье стало относиться ко всем людям, которые получали пассивный (нетрудовой) доход от вложенного капитала.

Современные источники доходов рантье — это:

• проценты от банковских вкладов или доли в бизнесе;

• прибыль от ценных бумаг: дивиденды, проценты и рост стоимости активов;

• прибыль от авторских прав на литературные тексты и патентов на изобретения;

• доход от сдачи недвижимости в посуточную или месячную аренду.

На первый взгляд рантье и инвестор вкладывают деньги с целью получения пассивного дохода. Разница в том, как и для чего они используют свой капитал.

Работа, основанная на создании пассивного дохода, имеет свои достоинства и недостатки. Во многом успех зависит от личного опыта и понимания рынка конкретным специалистом.

Какие плюсы:

• Финансовая свобода. Настроив пассивные источники дохода, рантье может получать прибыль даже без активного участия в процессе.

• Гибкий график и свобода передвижения. Рантье может выстраивать распорядок дня по своему желанию и не жить постоянно на одном месте.

• Высокий доход. Прибыль, которую рантье получает с помощью пассивного дохода, позволяет не работать. Ее достаточно для проживания.

• Сниженный уровень стресса. Рантье не принимает активного участия в управлении своими активами. Он может делегировать контроль управляющему или специализированному сервису.

Возможные минусы:

• Долгий путь к созданию стабильного пассивного дохода. Например, для покупки недвижимости нужен большой стартовый капитал. А срок окупаемости квартиры в среднем составляет 10–15 лет, и только потом рантье начнет получать доход от ренты.

• Риск потери дохода от изменений в экономике. Например, повышение налога на прибыль или падение стоимости акций.

• Поиск новых источников прибыли. Это может потребоваться, чтобы поддерживать доход на нужном уровне.

Инвестиции в недвижимость — стабильный и прогнозируемый доход. Кроме прибыли от аренды, стоимость объектов со временем увеличивается, что помогает уберечь вложенный капитал от инфляции.

Но чтобы подобрать ликвидный объект, нужно проанализировать:

• Доходность и окупаемость. Чтобы выбрать прибыльный объект, необходимо учесть стоимость покупки и ремонта, рассчитать налоги и возможную арендную плату. От этого зависит, как скоро недвижимость окупится и начнет приносить прибыль.

• Расположение. Обратите внимание на инфраструктуру района: наличие общественного транспорта в пешей доступности, магазинов, школ, поликлиник и кафе. Наличие парков и количество озеленения говорит о хорошей экологии района. Близость к деловым и торговым центрам также является преимуществом для потенциальных арендаторов.

• Состояние. При выборе квартиры, особенно вторичной, обратите внимание на качество отделки, коммуникаций и мебели. Жилье должно быть в хорошем состоянии, без серьезных дефектов, требующих капитального ремонта. Это поможет избежать дополнительных расходов.

• Площадь и планировку. Студии и однокомнатные квартиры наиболее популярны среди студентов. А наличие двух и более комнат пользуется спросом у семей. Поэтому заранее решите, кому потенциально вы будете сдавать жилье.

• Рыночную стоимость квартиры. Проведите анализ средней стоимости аренды в выбранном районе. Для этого можно воспользоваться сервисом по поиску объектов недвижимости.

Оценка, ремонт, клининг, дизайн, хоумстейджинг квартир под сдачу можно заказать у «Самолет Плюс».

Подготовить квартиру к сдаче

Чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов, нужно создать информативное и привлекательное объявление, выделить особенности и удобства квартиры на фоне конкурентов. Если рантье только начинает, то все придется сделать самому, а далее уже можно будет нанять профессионала.

На что сделать упор:

• Современный декор. Наличие недорогой, но новой и стильной мебели даст преимущество в глазах клиента.

• Эстетичные фотографии. Сделайте качественные фотографии квартиры, подчеркивающие ее особенности. Чистота и отсутствие лишних вещей на фото значительно повысят интерес потенциальных арендаторов.

• Цена и условия аренды. Посчитайте среднюю цену, за которую уже сдают подобные объекты, и установите конкурентоспособную цену. Предложите скидки за оплату, например, за полгода вперед или гибкие условия аренды, допустим, разрешите проживание с животными.

• Реклама и маркетинг. Создайте информативное объявление о сдаче квартиры с описанием основных характеристик, фотографиями и контактной информацией. Опишите инфраструктуру и транспортную доступность района. Разместите объявление на популярных интернет-порталах про недвижимость.

• Клиентоориентированность в проведении просмотров. Организуйте просмотры квартиры для потенциальных арендаторов в удобное для них время. Показ квартиры после 18:00 или в выходные дни значительно увеличит количество заинтересовавшихся клиентов. При встрече проведите экскурсию по жилью и подробно расскажите о его преимуществах.

Налоги рантье зависят от его налогового статуса и сферы деятельности. Например, если самозанятый рантье сдает квартиру физическому лицу, он платит 4% с дохода, а ИП на УСН — 6%.

• Эта профессия позволяет комфортно жить за счет пассивного дохода. Основное отличие от инвестора заключается в том, что рантье не занимается другой деятельностью.

• Сдача квартир в аренду может быть выгодным бизнесом при правильном подходе. Для этого необходимо понимание сферы недвижимости. Нужно заранее подумать о том, что может заинтересовать потенциальных арендаторов. Довольные клиенты = высокий доход.

• Важно подобрать подходящую систему оплаты налогов. От этого будет зависеть ваша прибыль.

• Команда Самолет Плюс помогает сдавать квартиры быстрее, выгоднее и проще. Возьмем на себя заботы и риски, связанные с арендой. А также подберем выгодные условия страхования, чтобы защитить имущество. Вы получите стабильный и максимальный доход с минимальными усилиями и рисками.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Трофименко Роман, автор статей в сфере недвижимости. Пишу про особенности квартир и дизайн интерьера. romanovich11t@gmail.com