Что такое премиум-класс жилье и чем оно отличается от эконом-класса

Один из ключевых вопросов при покупке или аренде недвижимости – какой класс жилья выбрать. И чаще сравнение идет между «эконом» и премиум-классом. Их стоимость различается довольно сильно, поэтому покупателю или арендатору нужно точно понимать, за что он платит. Например, насколько выше комфортабельность квартиры или загородного коттеджа, какая инфраструктура в «шаговой доступности» и т.д. Разберем ситуацию подробнее.

К премиум-классу относят дома с повышенным уровнем комфорта. Также в эту категорию входит жилье, где уделено внимание к индивидуальности, эксклюзивности, безопасности, дополнительным услугам вроде подземной парковки или близрасположенного парка с прудом.

Местоположение

Первый шаг при оценке недвижимости – выяснить расположение объекта. Ценится как близость к деловому, культурному центру города, так и удобство транспортной развязки, от дороги для авто до общественного транспорта. Еще важен вид из окна, статус жилого комплекса.

Интерьер, архитектура

Внутреннее убранство в элитном жилье обычно включает высокие потолки, большие окна вплоть до панорамного остекления. Отделка помещений должна быть выполнена высококачественными и экологически чистыми материалами, а фасад здания иметь привлекательный вид. Еще интересно наличие меблировки от известных брендов.

Качество отделки

Стены, потолки, пол – все должно соответствовать премиальному уровню, как внутри квартиры, так и в местах общего пользования. Например, в парадной. Покупателям дорогой недвижимости весьма хочется видеть в отделке натуральный камень, дерево. Важно наличие качественной сантехники.

Безопасность

Помимо консьержа и домофона на двери, желательно иметь видеонаблюдение, контролируемый вход/въезд на территорию. Будет отлично, если для конкретной квартиры будет выделено место на автомобильной парковке.

Особое внимание при осмотре рекомендуется уделить применяемым в отделке материалов. От них зависит, насколько эстетичным будет выглядеть помещение, как долго можно обойтись без ремонта и удастся ли поддерживать атмосферу роскоши, комфорта.

Типовые признаки премиальности:

1. В отделке полов, стен, особенно, в ванной комнате и на кухне, использован натуральный камень, например, керамогранит.

2. Столешницы изготовлены из мрамора или подобного материала, прочного, долговечного даже при интенсивной эксплуатации.

3. Много декоративных деталей из древесины, с текстурой ценных пород. Например, дверные полотна, оконные рамы изготовлены из массива дерева.

4. Потолки и стены ровные, что легко подтвердить и визуально, и при помощи специального инструмента вроде лазерного уровня.

5. Напольные покрытия выполнены из износостойких материалов вроде паркета, плитки из керамогранита и пр.

6. Сантехника, светильники, остальная «электрика» являются неотъемлемой частью дизайна, органично вписываются в интерьер.

Приветствуются инновационные технологии. Например, установлена система «умный дом», за счет которой владелец сможет управлять освещением, микроклиматом, безопасностью и целым рядом других аспектов жизни. Это вентиляция, отопление, кондиционирование, кофемашина, остальные бытовые приборы, которые может понадобиться включать/выключать по таймеру.

Кардинальные отличия между эконом-классом и премиум-классом касаются местоположения дома (жилого комплекса), качества окружающей инфраструктуры.

Расположение жилья

Премиальные квартиры всегда находятся в самых престижных районах города. Необязательно это именно центральная часть, нередко элитные ЖК «смещают» ближе к набережной, паркам, другим природным зонам. Еще важно наличие/близость образовательных, медицинских учреждений. Из-за подобных «мелочей» и складывается высокий статус района. В ту же категории критериев можно отнести ТРЦ, пункты выдачи, сервисные центры и т.п.

Эконом-класс «выделяется» выбором местоположения по принципу стоимости земли. Обычно это места недалеко от промышленных предприятий, на окраинах города, где мало развлекательных и обслуживающих предприятий. Хотя базовые социальные объекты имеются: больница, детский сад, школа, продуктовые магазины.

Инфраструктура

Под инфраструктурой жилого комплекса понимают паркинг, благоустройство территории, куда включены зеленая зона для отдыха и прогулок, детская площадка, места для занятия спортом, от силовых упражнений до скейтбординга и пр.

Если выбрать эконом-класс, стоит сразу настраиваться на то, что до «центра» придется добираться на общественном транспорте, а не пешком. Там не будет закрытых, охраняемых зон, паркинга «без ограничений», с выделением места каждому жильцу.

Жилье элитного класса – это не только просторная квартира и удобное расположение. Еще играет роль наличие дополнительных преимуществ вроде консьерж-сервиса. Сотрудник, доступный для решения бытовых вопросов, неплохо повышает комфортабельность жизни. Например, он свободно заказывает такси, организует трансферы, бронирует места в ресторанах, отелях, решает какие-либо другие бытовые вопросы.

Круглосуточная охрана

Привлекательно наличие охранников. Одно дело видеонаблюдение, которое пригодно лишь для выявления уже произошедших инцидентов. И совершенно иное, когда есть люди, которые смогут воспрепятствовать действиям правонарушителей. В таких жилых комплексах обычно территорию полностью «закрывают», оставляя для прохода/проезда специально выделенные сектора. Именно там и присутствуют сотрудники охраны, работает система ворот/шлагбаумов, запираемых калиток.

Фитнес-центры и СПА

Близость салонов с массажем, сауны с джакузи, залов с тренажерами, для занятия йогой заметно повышает статус жилого комплекса. Эти объекты предназначены для досуга, обеспечения здоровья и благополучия жильцов, но расстояние от дома до них критично большинству. Если они имеются на территории комплекса, воспользоваться услугами становится в разы проще.

Подземный паркинг

Владельцы автомобиля оценят возможность оставить свой транспорт на охраняемой территории, закрытой от дождя и снега, пыли и грязи. На подземных парковках обычно организуют доступ по специальному ключу, препятствующему заезд посторонних. Это снижает риски повреждения или угона транспортного средства, обеспечивает доступность свободных мест и т.д.

Рестораны и кафе

Престижные рестораны, кафе с высоким классом обслуживания рядом с домом резко повышают стоимость покупки и аренды жилья. Владельцы квартиры в элитном ЖК могут отдыхать прямо на его территории. Это экономия времени на поездки, возможность почаще бывать там, где вкусно кормят, где можно отметить юбилей или корпоратив и т.д.

Зона для отдыха, ландшафтный дизайн

Территория вокруг премиум-недвижимости обычно продумана до мелочей. Помимо зеленой зоны для прогулок, размещения лавочек, там часто присутствует спортивная, детская площадка, выход к пруду, озеру, благоустроенному каналу, фонтанам. Традиционно везде предусмотрены мусорки с отдельными местами для курения и пр.

Ремонт и обслуживание

Владельца недвижимости премиум-класса не приходится переживать за текущий ремонт дома или различных элементов инфраструктуры. Этим занимается управляющая компания, которую сразу, по потребности, «озадачивает» консьерж или иные ответственные сотрудники. По завершению тех или иных работ место их проведения обычно сразу убирается, чтобы сохранить комфортабельность проживания на высоком уровне.

Недвижимость покупают не всегда, чтобы там проживать. Квартиры сохраняют актуальность для вложения средств, чтобы сохранить и приумножить их. Кто-то готовит жилье для детей, которые в будущем, когда вырастут, смогут переехать жить отдельно от родителей. Остальные рассчитывают на бизнес в сфере аренды.

Особенности:

1. Объекты премиум-класса стабильнее растут в цене по сравнению с эконом-классом. Они представляют собой привлекательный актив для долгосрочных инвестиций.

2. Высокая ликвидность элитных квартир позволяет легко получать кредиты под залог жилья, если таковые понадобятся собственнику.

3. Стоимость аренды премиальных апартаментов в два-три раза минимум дороже «экономного варианта», что позволяет хорошо заработать, быстро окупить вложения.

Выделим ключевые моменты. Премиум-недвижимость лучше подходит для инвестирования, чем «эконом». Местоположение, инфраструктура, комфортабельность – все это привлекает желающих арендовать жилье (хоть на долгосрочной основе, хоть посуточно). Единственный минус решения заключается в высокой стоимости входа. На покупку понадобится значительный капитал.

Подведем итоги. Квартиры премиум-класса и эконом-класса отличаются кардинально не только по цене. Точнее, различие в стоимости объектов объяснима целым рядом объективных факторов вроде качества строительства и отделки, местоположения, уровня услуг, оказываемых прямо внутри ЖК. При выборе эконом-варианта преимущество одно: относительно небольшие вложения в квартиру на стадии приобретения самого объекта.

Во сколько обойдется ремонт – это отдельная история. Еще придется смириться с далеко расположенным метро, количеством наземного общественного транспорта. Такие недостатки характерны для жилых комплексов, построенных «за городом», где инфраструктура только начинает развиваться после того, как дома сдали в эксплуатацию. Если собственник решит продать недвижимость, придется либо долго ждать клиента, либо выставлять цену «ниже рынка».

Внутренние отличия:

• Премиальные квартиры выделяются просторностью, удобством при планировке.

• Места общего пользования в элитных ЖК охраняются.

• Затраты на ремонт премиум-жилья практически нулевые, квартира сразу готова к проживанию.

• Подъездные пути будут свободны, как и места на автомобильной парковке.

На близость детского сада, школы, спортивных учреждений, поликлиники стоит рассчитывать лишь владельцам элитного жилья. Остальным остается смириться с необходимостью ездить на автобусе или трамвае, троллейбусе, метро, т.к. расстояние до социальных объектов большое. То же относится к фитнес-залам, торгово-развлекательным центрам, ресторанам и другим досуговым комплексам.

Территория жилых комплексов премиального класса, в отличие от «эконом», огорожена. Прежде всего, это безопасность проживающих, когда дети могут спокойно гулять во дворе. Если есть специальная, огороженная территория для собак, то и владельцам домашних питомцев будет где провести время с ними. Собственникам эконом-жилья придется выбирать места прогулок «из того, что есть».

Из-за отсутствия охраны, видеокамер наблюдения общий уровень безопасности в эконом-районах ниже. Такие нюансы снижают привлекательность для аренды, уменьшают стоимость платы, зато повышают инвестиционные риски. Вкладывать в «эконом» не так выгодно, как в «премиум», если не планируется в квартире жить.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.