Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и кому подойдёт

Предчистовая отделка в новостройке (её ещё называют белой) означает, что квартира продается с подготовленными для чистовой отделки стенами, полом и потолком: все черновые работы проведены, собственнику нужно всего лишь сделать косметический ремонт.

Обычно предчистовая отделка включает в себя следующие работы:

1. Стяжка пола. Пол выравнивают и подготавливают для укладки напольного покрытия.

2. Штукатурка стен. Стены тоже выравнивают и готовят под покраску или поклейку обоев.

3. Входная дверь. Устанавливают металлическую входную дверь, а не просто деревянную времянку.

4. Монтаж системы отопления. Устанавливают радиаторы и осуществляют разводку труб.

5. Прокладка электропроводки. Устанавливают розетки, выключатели и схему освещения.

6. Установка счетчиков. Здесь имеются в виду счетчики для воды, электричества и системы отопления.

В списке указан основной перечень работ, который может быть дополнен в зависимости от требований застройщика или проекта квартиры. После выполнения этих работ жилье готово к проведению чистовых отделочных работ.

Что относится к плюсам предчистовой отделки:

1. Экономия времени и денег. Квартиры с предчистовой отделкой не требуют значительных затрат на ремонт, так как основные работы уже выполнены. Покупателю остается только провести чистовую отделку.

2. Проще найти ошибки. При приёмке квартиры в предчистовой отделке возможно обнаружить те недочеты строителей, которые можно спрятать за чистовыми работами. По закону застройщик обязан будет всё исправить.

3. Есть возможность выбрать материалы. После выполнения предчистовой отделки покупатель может выбрать любые материалы для чистовой отделки исходя из своих предпочтений и бюджета.

Предчистовая отделка позволяет обустроить квартиру по индивидуальному интерьеру без перепланировки.

У предчистовой отделки есть и недостатки.

1. Ограниченный выбор планировок. Квартиры в новостройках с предчистовой отделкой могут иметь стандартные планировки без возможности выбора индивидуального проекта.

2. Невозможность внесения изменений в инженерные системы. Всё уже установлено и не может быть изменено без согласования с застройщиком.

3. Нельзя сразу въехать. Предчистовая отделка не подразумевает установку унитаза, раковины и так далее.

Отдельно обозначим недостаток, который связан со стандартами застройщика и класса объекта. Строительная компания может сильно экономить на материалах и использовать дешевую рабочую силу при проведении предчистовой отделки. Например, дешевая штукатурка может осыпаться в течение месяца, а стены окажутся неровными.

Кроме этого, у каждого застройщика может отличаться перечень работ в предчистовой отделке. У одной компании по договору подразумевается установка сантехники, а другая даже не прикрутит розетки — в практике такое случается.

Приемка квартиры в новостройке подпадает под 214-ФЗ и закон о защите прав потребителей. Покупатель имеет полное право не подписывать акт приема-передачи до устранения всех недоделок со стороны строителей. Поэтому важно качественно провести приемку.

Итак, на что обратить внимание:

1. Состояние стен и потолков. Они должны быть ровными и подготовленными для нанесения финишных покрытий.

2. Качество стяжки пола. Пол должен быть ровным и готовым к укладке напольного покрытия.

3. Работа системы отопления. Радиаторы должны быть установлены по СНИПу и герметичны.

4. Электропроводка. Все провода должны быть проложены в соответствии с проектом и подключены к соответствующим автоматам.

5. Санузел. Необходимо проверить, корректно ли проведена установка канализационной трубы и приборов учёта.

6. Окна и двери. Их нужно качественно смонтировать, а ещё они должны обеспечивать звукоизоляцию.

7. Счетчики. Они должны быть установлены и опломбированы.

Если все эти критерии выполнены, то квартира считается готовой к проведению финишной отделки. При выявлении недостатков необходимо передать их прорабу бригады, которая работала в квартире.

Предчистовая отделка подойдет тем, кто хочет обустроить квартиру под себя. Покупатель может сам подобрать цвета стен, тип ламината, сантехнику и так далее. Поэтому нужно располагать не только бюджетом на индивидуальный ремонт, но и местом проживания на время работ.

Кроме этого, вариант с такой отделкой подойдёт тем, кто не хочет стандартный ремонт от застройщика. Поскольку при типовой чистовой отделке не всегда используются качественные материалы.

Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.