Что такое поместье

Загородная недвижимость в большинстве случаев представлена домовладениями. Это дома или коттеджи на прилегающих земельных участках, разных по площади. В элитном сегменте встречаются виллы и усадьбы с роскошными особняками и парками. Но есть еще один тип обширных загородных владений родом из прошлого — это поместье. Популярная в России XV-XVIII веков форма землевладения сейчас мало распространена, в основном в виде родовых поместий. Между прошлыми и настоящими поместьями есть как сходства, так и разница.

Название произошло от слова «место», только означало оно не территорию, а занимаемую должность. Землю в Московском государстве XV-XVIII веков выдавали «по месту» военной или государственной службы. Ее нельзя было передать по наследству, продать, подарить или заложить.

Поместье — это простыми словами временная собственность, которую князь или царь жаловал подданным за добросовестное исполнение обязанностей. Кроме усадебного дома, в поместье были различные угодья: поля, пашни, леса, водоемы. Проживавшие на землях крестьяне также переходили в подчинение помещику.

Обширная территория. На Руси поместья от 27 га земли получали низшие чины. Стандартная же площадь составляла около 100 га и выше.

Фамильная усадьба. Главный дом отличался размерами и убранством. Он стоял в отдалении от хозяйственных построек. Его украшали колоннами, парадными лестницами, лепниной.

Водоем. Естественный или искусственно созданный пруд — любимое семейное место отдыха. Главные здания поместья могли построить вблизи озера или реки.

Лес, парк. Поместья окружали лесные угодья. В лесах крестьяне собирали ягоды, грибы и охотились.

Отсутствие высоких заборов. Вместо них сажали живую изгородь из деревьев и кустарников. Вокруг главного дома разбивали парк с аллеями.

Сельское хозяйство. Это были поля и пашни для выращивания сельхозкультур, сенокосы и пастбища для домашних животных.

Большое количество крестьян. Огромное хозяйство требовало множества рабочих рук. Некоторые помещики были хорошими хозяевами и строили крестьянам дома, школы, церкви.

Поместья располагались на больших территориях с лесами, полями и водоемами

Для понимания, что такое поместье в истории России, заглянем вглубь веков:

• С X по XV век главной формой землевладения на Руси была вотчина, родовое гнездо. В середине XIV века в качестве поощрения служилые люди начали получать от правителей земельные наделы — «служнии земли» и «жалованья».

• Первое упоминание о поместьях относится к 1482 году. Тогда великий князь московский Иван III раздал своим людям конфискованные у новгородских бояр вотчинные земли. Фактически он ликвидировал вотчины, заменив их поместьями.

• Впоследствии владения выдавали служилым и приказным людям, а также высшим разрядам чинов. Размер поместья зависел от поместного оклада, который определялся «Разрядным приказом».

• При Иване Грозном грань между вотчинами и поместьями начала стираться. Они вошли в единую систему земельных угодий, принадлежащих людям на службе у государя и членам их семей.

• В 1714 году Петр I издал «Указ о единонаследии», в котором объединил поместья и вотчины под общим понятием «недвижимое имение». Больше всего были распространены Родовые имения.

В русской архитектуре выделяют виды поместий, сформировавшиеся на протяжении веков:

• Боярские усадьбы XVII в.

• Усадьбы помещиков XVIII-XIX вв. 

• Городские усадьбы XVIII-XIX вв.

• Крестьянские поместья.

Вокруг главного дома поместья обустраивали красивый парк и сажали живую изгородь

От вотчины. Поместья и вотчины в целом похожи, но у них было главное отличие — поместье невозможно было передать по наследству, тогда как вотчину мог получить сын от отца. Поместья были временными владениями, пожалованными в благодарность за хорошую службу, а вотчины — постоянными родовыми имениями.

К концу XVI века сын уже мог претендовать на поместье по наследству, если принимал на себя обязанность нести государственную службу. В случае отсутствия наследников вдове и незамужним дочерям полагалась небольшая доля — «прожиточное поместье».
От усадьбы. Усадьбой называли большой дом помещика с хозяйственными пристройками. Это мог быть даже особняк, расположенный в городской черте, без земельных угодий. Поместье же — более широкое понятие, сюда входят земельные владения с постройками.

В 1998 году вышла книга Владимира Мегре «Звенящие кедры России». В ней автор описал идею развития родовых поместий и экопоселений, которая быстро обрела поклонников и переросла в общественное движение. Сейчас числится более 300 родовых поселков по всей стране.

Современное родовое поместье — это участок размером от 1 га для проживания поколений одной семьи. На нем создают огород и сад, сажают живую изгородь, обустраивают пруд.

Все участки объединены в некоммерческое товарищество или союз, которым жители управляют вместе. В основе лежит совместное ведение натурального хозяйства, работа и отдых. Предусмотрены коммуникации, связь и некоторые объекты инфраструктуры.

Земля сельхозназначения предназначена для ведения личного подсобного хозяйства. На законодательном уровне статус поместий пока не закреплен, хотя законопроект существует.

Важный момент — земли не предназначены для коммерческого использования, а только для личных нужд семей. Поэтому их перепродажа не предусмотрена концепцией поместий.

Например, в 2002 году было основано поместье «Родовое» в Тульской области. Площадь окруженных лесом полей — около 600 га. На территории есть пруд и озера, недалеко протекает река. Проживает около 150 семей.

Другие примеры родовых поместий:

• «Великое» в Московской области;

• «Светлое» и «Миродолье» под Сергиевым Посадом;

• «Большая Медведица» в Челябинской области;

• «Денёво» в Псковской области.

От поместий прошлых веков современные отличаются коллективной формой управления. Главные же смыслы остались прежними — это связь прошлого и будущего поколений, единение человека с землей и природой, натуральное хозяйство, и, конечно, духовное развитие.

В современных родовых поместьях люди объединяются, чтобы вести натуральное хозяйство и жить в экологичных поселениях с родовыми традициями

«Самолет Плюс» поможет приобрести землю и безопасно провести сделку. В нашем каталоге вы найдете участки под ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП и промназначения.

Выбрать участок

• Поместье выдавали временно в обмен на государственную службу, его нельзя было продать и передать по наследству в отличие от вотчины.

• Владения достигали 100 га, включали в себя леса, поля, водоемы, строения и крепостных крестьян.

• Современные родовые поместья отличаются от своих предшественников коллективной формой управления.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Гончарова Татьяна, копирайтер, автор статей о недвижимости и инвестициях.