Что такое пентхаус

Само по себе слово «петнтхаус» происходит от соединения французского старинного слова «pente» (склон) с английским существительным «house» (дом). Считается, что первые пентхаусы появились в Европе еще в XVIII–XIX вв, а в Америке — в начале XX в.
Сначала это было скромное жилье. Когда особняки стали уступать место многоквартирным домам, на их крышах между водонапорными башнями и дымоходами стала селиться прислуга и рабочие, которые не могли позволить себе дорогие квартиры. Там было много сажи и мусора, помещения использовали как подсобные или прачечные. Лифты тогда только появились и считались недостаточно надежными.
Но даже в такой обстановке люди быстро оценили преимущества жизни на крыше: отличный вид, можно организовать место для отдыха, разбить небольшой огород или сад, подышать воздухом в плотной городской застройке. Это решили использовать застройщики: они усовершенствовали лифтовые системы и стали строить на крыше красивые квартиры с огромными окнами, террасами и пагодами. Тогда верхние этажи облюбовала богема: фотографы, художники и писатели. Вскоре первые пентахаусы, которые можно было отнести к элитному жилью, возвели в 1923 году в двух зданиях на углу Broadway и 82 Street. Двухэтажные квартиры расположили на пятнадцатых этажах.

В России первые пентхаусы появились совсем недавно: считается, что первый построили в начале нулевых в элитном районе Москвы – на Остоженке. До сих пор пентхаусы — эксклюзивное предложение. Например, в 2023 году Москве на первичном рынке продавалось только 202 таких лота в 44 проектах.

Считается, что пентхаус — это большая квартира с площадью более 200 м², которая располагается на верхнем этаже дома. Реже — надстройка на крыше, которая выглядит как полноценный дом.

Пентхаус — это элитное жилье для тех, кто предпочитает жить в городе, но ищет уединения и приватности

Особенности такой недвижимости:

• Престижное расположение. Вид — один из главных критериев покупки, поэтому проекты с пентхаусами часто возводят в центре города, парковых или элитных районах города.

• Много окон, часто панорамное остекление.

• Высокие потолки: от 3 до 8 и более метров.

• Есть терраса. На ней часто располагают беседку, бассейн, зимний сад или другие объекты.

Распространенное решение — организовать на террасе лаундж-зону

Сейчас понятие пентхауса сильно размыто: так застройщики называют практически любую недвижимость на верхнем этаже, даже маленькой площади. Элитное жилье строят так, чтобы обеспечить владельцам максимальную приватность и изолировать их от соседей. Например, размещают под пентхаусом технический этаж. В премиальных и бизнес-сегментах на верхних этажах могут расположить сразу несколько квартир, которым придется соседствовать друг с другом.

Согласно исследованию Metrium большинство пентхаусов продается без ремонта, чтобы покупатель мог сам продумать дизайн. Или к проекту предлагают специально разработанный дизайн-проект. Реже застройщики продают объекты с отделкой white box и совсем редко — с ремонтом под ключ.

Планировки тоже могут быть разнообразными. Встречаются квартиры с несколькими уровнями и вторым светом, индивидуальным лифтом и отдельным входом, настоящим дровяным камином и сауной. Часто застройщики предлагают квартиры свободной планировки, чтобы хозяева могли распределить зоны по своему усмотрению.

Кстати, пентхаусы бывают не только в жилых домах, но и в офисах: это большие пространства для работы, которые строят в бизнес-центрах.

Это два разных типа недвижимости. Пентхаус — это квартира на верхнем этаже многоквартирного дома большой площади с пристроенной террасой.

Так выглядит пентхаус

Таунхаус — дом блокированной застройки, в котором секции соединены с другими общей стеной. Максимальное количество этажей — три. К таунхаусу прилегает небольшой земельный участок, на котором можно организовать зону отдыха или разбить небольшой сад и огород.

Так выглядит таунхаус

Хотя и пентхаус, и таунхаус можно отнести к элитной недвижимости, отличий между ними много. Собрали их в таблицу.

Плюсы пентхауса очевидны. Это комфортное жилье, которое создает атмосферу приватной жизни в собственном доме внутри оживленного города. Оно престижное и эксклюзивное: на рынке пентхаусы — штучные объекты, которые подчеркивают статус своих владельцев.

Из окон пентхауса практически всегда открывается отличный вид. Для таких проектов застройщики выбирают лучшие локации, где поблизости есть все необходимое: магазины, школы и больницы, выезд на главные магистрали, по которым легко добраться в любой район города. Контакты с соседями обычно ограничены.

Но минусы у такого жилья тоже есть.

Это дорого.

Согласно исследованию Metrium, средняя стоимость квадратного метра в премиальном пентхаусе на 2023 год — 1,1 млн рублей. Это на 82% выше стоимости других квартир в новостройках премиум-класса (604,3 тысяч рублей за м²). А цена квадратного метра в элитном пентхаусе — 2,6 млн рублей: на 52,9% больше цены стандартного элитного жилья на первичном рынке (1,7 млн рублей за м²). 

Статистики по ценам на вторичном рынке нет. Квартиры часто не выставляют в открытую продажу: все будет зависеть от площади, планировки и локации.

Поскольку площадь среднестатистического пентхауса больше, чем обычной квартиры, его гораздо дороже ремонтировать и содержать.

Сложно выбрать. 

На рынке недвижимости пентхаусы — штучные объекты. Эксперты Metrium считают, что их доля составляет только 1,7% от общего объема предложения. Поэтому подобрать идеально подходящее предложение будет трудно.

Иногда дискомфортно.

Большие окна могут стать источником проблем. Верхние этажи могут сильно нагреваться, поэтому придется повесить везде жалюзи и шторы, организовать систему кондиционирования. Иногда могут возникнуть проблемы с расстановкой мебели, а если окна установлены неправильно — это может привести к большим теплопотерям.

Если квартира располагается в высотном доме или в небоскребе, люди, которые боятся высоты, будут плохо себя чувствовать.

Подобрать подходящую недвижимость — непростая задача. Оставьте заявку в «Самолет Плюс» и расскажите, какие характеристики для вас важны. Мы подберем для вас подходящие объекты и поможем провести сделку.

Оставить заявку

• Пентхаус — это квартира площадью более 200 м², которая располагается на верхнем этаже многоэтажного дома. Реже — надстройка на крыше квартиры. Это эксклюзивные проекты, которых очень мало на рынке.

• Их строят так, чтобы из окон открывался красивый вид, поэтому пентхаусы часто имеют панорамное остекление и выход на террасу. Потолки обычно высокие: от 3 м. Многие застройщики предлагают уникальные планировки со вторым светом, бассейном, личной сауной.

• Сейчас традиционное представление о пентхаусах размыто: так часто называют любую недвижимость, которая располагается на верхнем этаже, даже небольшой площади.

• Минусы у жизни в пентхаусах тоже есть. По статистике они на порядок дороже других элитных квартир, а ограниченное предложение на рынке мешает выбрать подходящий объект. Ремонт тоже обойдется дорого.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ксения Гамзулина

Эксперт: риелтор Артём Маслов