Объекты капитального строительства. Что это такое и какими они бывают.

Объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение или другой объект, который является неотделимым от земельного участка. Это могут быть различные типы построек — жилые дома, гаражи, склады и так далее.

Такой объект представляет собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, которая имеет наземную, надземную и (или) подземную части. Он может использоваться для различных целей — например, для производства, хранения продукции или проживания людей.

Единых критериев для определения такого объекта нет, но можно выделить главные признаки по основным характеристикам.

1. Материал строительства — дерево, бетон, камень, кирпич.

2. Наличие фундамента — он может быть, например, свайный, ленточный, плитный.

3. Каркас — колонны, стойки, консоли.

4. Соответствие СНиПам и ГОСТу — здание должно стоять на земле, на которой разрешено строительство, не должно быть угрозы для жизни и здоровья проживающих.

5. Коммуникации — водопровод, канализация, электричество.

6. Правовой статус — должна быть возможность оформить собственность.

В капитальном жилом доме можно прописаться, даже если он находится в СНТ, потому что у него есть официальный адрес, а ещё такой дом признается пригодным к проживанию. Стоит знать, что в случае с капитальным объектом придётся платить налоги, и это является единственным недостатком.

К объектам капитального строительства относятся:

• жилые дома;

• нежилые строения (офисные здания, торговые центры, склады, производственные помещения и так далее);

• различные типы построек с фундаментом (загородные дома, бани);

• объекты общественного назначения (школы, больницы, театры, музеи и другие);

• объекты коммунального хозяйства (водопроводные и канализационные системы, тепловые и электрические сети);

• объекты транспортной инфраструктуры (дороги, мосты, тоннели);

• кирпичные или блочные гаражи с фундаментом и/или с подземным этажом.

Процесс признания объекта капитальным строением проводят уполномоченные специалисты, которые проводят исследования по техническим параметрам. Если объект обладает признаками капитального строительства, то на эту тему выносят соответствующее подтверждение.

Заявку на признание нужно отправить в Росреестр и дождаться визита инженера для оценки.

Для возведения и оформления объекта капитального строительства необходимо заранее всё согласовать. Это можно сделать разными способами в зависимости от типа земли и характера постройки.

Например, если дом возводят с нуля, особенно в городской черте, то необходимо пройти предварительное согласование. Нужно будет выполнить следующие шаги:

• подготовить проект дома;

• обратиться в муниципалитет для согласования строительства и получить разрешение;

• построить дом и уведомить о завершении постройки;

• получить документы о соответствии постройки ранее представленным проектам и зарегистрировать объект недвижимости.

Капитальное строительство можно вести на земле, предназначенной для этого. Например, жилой дом можно построить на территории, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, а магазин — на земле, предоставленной для коммерческих целей. Возводить объекты капитального строительства можно не только на собственном участке, но и на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности при условии получения соответствующих разрешений и согласований.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.