Что такое МКД (многоквартирный дом)

МКД расшифровывается как многоквартирный дом. Жильцам МКД полезно знать, что их дом имеет такой статус, потому что эти строения могут рассчитывать на господдержку.

Многоквартирный дом — это жилое здание, в котором больше двух квартир и есть общее имущество собственников. Под общим имуществом понимают лестничные пролеты, межквартирные площадки, лифты, чердаки и крыши, все инженерные сети, кладовые на этажах, почтовые ящики, технические помещения, земля вокруг дома. Каждый владелец квартиры в МКД владеет частью общего имущества, в какой доле — зависит от площади его квартиры.

«Хрущевки», элитные дома в новых ЖК или обычные спальные «панельки» — это все многоквартирные дома

В понятие МКД может входить парковка или нежилые помещения, например, цокольные, которые принадлежат отдельным жильцам, а не всем собственникам сразу.

Дом считается многоквартирным, если;

• имеет несколько отдельных квартир, которые могут быть расположены на разных этажах;

• есть общие пространства: подъезды, лестничные клетки, коридоры, лифты, технические помещения, подвалы, чердаки;

• оборудован различными удобствами, например, парковкой, детской площадкой, зоной отдыха, охраной, системой видеонаблюдения;

• жильцы пользуются общими коммунальными услугами: водой, отоплением, электричеством, газом, канализацией. То есть не каждая квартира имеет свой водопровод, а он общий на дом для всех квартир;

• он управляется УК, жилищными кооперативами или ТСЖ, которые занимаются эксплуатацией и обслуживанием общего имущества;

• каждая квартира — это отдельная собственность, в то время как общие части здания и прилегающая территория находятся в совместном владении всех собственников квартир;

• жильцы платят взносы на капремонт, а МКД участвует в местных или федеральных программах по реконструкции.

МКД могут быть:

• башенные — это дома, в котором только один подъезд. Их еще называют точечные. Они компактные по сравнению с домами на несколько подъездов;

• секционные — это дома, с несколькими подъездами, то есть он поделен как бы на части. У каждого этажа такого дома есть своя лестничная площадка;

• коридорные — это дома, в которых на этаже один коридор, но лестничных клеток несколько, подъездов может быть как один, так и несколько;

• галерейные — это дома, в квартиры которых жильцы входят с улицы по лестнице, а не через крытые подъезды. В России такие дома можно встретить на Юге;

• блокированные — это дома, которые соединены между собой боковой стеной, но входы у них отдельные, например, таунхаусы и дуплексы. В таких объектах живут разные семьи, поэтому они считаются многоквартирными. В РФ блокированные дома официально появились в 2022 году;

• панельные, кирпичные и монолитные, то есть зависят от материала стен. Это важно, потому что от этого параметра считают, сколько здание прослужит, какая у него звуко- и теплоизоляция. Этот параметр влияет и на стоимость квартир: панели дешевле монолита.

Подберем квартиру в любом доме

Купить квартиру с «Самолет Плюс»

Многоквартирный дом и частный дом — это два основных типа жилых строений, которые различаются по многим параметрам.

Основные различия:

Если дом относится к МКД, то жильцы могут рассчитывать на субсидии государства. Например, попросить выделить средства на обустройство детской площадки, если действует подобная программа госпомощи, либо дом дождется своей очереди на капремонт. Даже если дом одноэтажный с парой квартир, можно через суд признать его МКД, и просить власти помочь с реконструкцией.

• МКД — это многоквартирный дом. В таком здании больше двух квартир, но этажей может быть как один, так и несколько.

• Жильцы таких домов владеют своими квартирами и общим имуществом, которое определяется долями, и зависит от площади квартиры в собственности.

• МКД бывают разные. Их тип зависит от строения и материала стен. Из чего построен дом, полезно знать, когда покупаете в нем квартиру.

• Знать статус своего дома нужно, чтобы иметь возможность потребовать помощи от властей по ремонту или обустройству дома.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Коровяковская Ирина, редактор по финансам, инвестициям и недвижимости.