Что такое коливинги и почему они набирают популярность

Коливинг — это такой формат, при котором люди схожих взглядов живут вместе: чаще в одном доме или квартире или в пространстве, напоминающем хостел.

Коливинг похож на общежитие: в нем тоже есть спальни и общие зоны. Принципиальное отличие — это люди. В общежитиях люди живут с кем придется, и часто договориться со случайными соседями непросто. В коливингах жильцов подбирают так, чтобы у них были схожие интересы, образ жизни, профессия и даже взгляд на мир. Поэтому здесь легко найти новых друзей или бизнес-партнеров, а еще гораздо проще избежать конфликтов.

Коливинг стоит намного дешевле, чем отдельная квартира, но при этом в нем гораздо уютнее и красивее, чем в том же общежитии. На мебели и удобствах здесь не экономят, а интерьеры создают привлекательные и фотогеничные, под стать будущим жильцам, которым важен комфорт и эстетика.

Обычно современные коливинги выглядят как апартаменты, в которых есть все необходимое. В комнатах можно жить одному, вдвоем, вчетвером, где-то есть комнаты и на 8–12 человек, как в хостелах. Общие зоны — кухня, гостиная, ванные и прачечные. Во многих коливингах даже оборудованы отдельные рабочие места и переговорные комнаты — так проще разделять работу и отдых.

Бытовые вопросы обычно решает управляющий: не нужно каждый месяц подавать показания счетчиков, чинить поломки или переживать, что закончится стиральный порошок. Все кухонные расходники тоже покупает управляющий. Интернет в коливингах не для галочки, а мощный и быстрый, чтобы все удаленщики могли работать одновременно.

В некоторых коливингах есть клининг: кухни, ванные и гостиные убирают по расписанию, а уборку включают в стоимость жилья. Но так бывает не всегда. Обычно здесь действуют правила проживания, которые помогают разрешать бытовые вопросы.
Пример таких правил:

• сортировать мусор, не пользоваться одноразовой посудой и бумажными полотенцами;

• сразу после еды мыть за собой посуду;

• не приглашать гостей без предупреждения;

• сообщать соседям, если уходишь на всю ночь, чтобы они не волновались;

• не курить в комнатах и не пить алкоголь.

В целом, правила стандартные и созданы для того, чтобы всем жильцам было комфортно. И конечно, можно договориться с соседями, если во время проживания что-то перестало устраивать.

Подбор начинается уже с объявлений о сдаче комнат. В них сразу пишут пожелания к будущим жильцам: например, возраст до 35 лет, здоровый образ жизни, творческие и спортивные хобби, интерес к своей профессии.

При заселении управляющие проводят собеседование с кандидатом. Они оценивают не только интересы и образ жизни, но и характер человека, его умение договариваться и решать проблемы. Важно, чтобы всем соседям было комфортно друг с другом.

Главное в коливинге — это коммьюнити

В некоторые коливинги могут заселиться только люди, причастные к определенной профессии. Например, есть коливинги только для айти-специалистов, студентов, предпринимателей, музыкантов, путешественников. Это не только удобный формат проживания, но и полноценные комьюнити, где можно найти партнера для бизнеса, запустить новый проект, реализовать свою идею вместе с коллегами и единомышленниками. Есть коливинги, в которых управляющие сами организовывают мероприятия — от профессиональных митапов до соревнований по видеоиграм.

Цены на проживание зависят от города, расположения коливинга и от набора дополнительных услуг, которые входят в стоимость. Но в среднем аренда места в коливинге выходит дешевле, чем аренда квартиры.

Например, снять студию рядом с метро «Сокол» в Москве можно за 45–70 тысяч рублей. А аренда комнаты на одного в коливинге в том же районе — 37 тысяч. Правда, здесь придется дополнительно платить коммуналку, зато в стоимость уже включен клининг, работа управляющего, интернет и много других плюшек.

В Москве даже есть коливинги, где проживание в двухместной комнате рядом с метро стоит всего 17 тысяч рублей. Правда, обстановка будет попроще, зато все остальные плюсы коливинга входят в стоимость.

Многие коливинги ведут аккаунты в соцсетях. Поэтому первым делом поищите их в интернете: посмотрите фотографии, почитайте комментарии к постам и отзывы. В первую очередь свой коливинг нужно выбрать по атмосфере. Если захотелось познакомиться с жителями — скорее всего, это ваш вариант.

А вот что стоит уточнить после этого:

1. Как все устроено в коливинге. В бюджетных коливингах из общих зон есть только кухня, одна ванная на всех и минимальный набор техники — стиральная машина, микроволновка и плита.

   Но бывают более продвинутые варианты с переговорками и бизнес-зонами, залами для мероприятий. Обычно они лучше оснащены: на кухне — полный набор техники от кофемашины до тостера, а в зонах отдыха — игровые приставки и настольный футбол.

2. Какие услуги предоставляет коливинг. Где-то жители платят только за проживание, а на коммунальные услуги, интернет и клининг скидываются все вместе. Другой вариант — снять жилье подороже, но не заботиться о быте: вопросами мелкого ремонта, уборки и покупки бытовой химии займется администратор.

3. Какой минимальный срок проживания в коливинге. Обычно коливинг сдают сразу на несколько месяцев. Например, со студентами, как правило, подписывают договор сразу на 6 месяцев.

4. Нужно ли внести депозит. Тут все, как при аренде обычной квартиры: при заселении вы платите сразу за первый и последний месяц проживания. Или оплачиваете первый месяц и дополнительно вносите залог, который возвращается при выезде, если с квартирой все в порядке.

5. С кем вы будете жить и как проходит отбор жильцов. Сначала можете даже написать кому-то из прошлых или нынешних жильцов и узнать, что спрашивали у них на собеседовании. И конечно, собеседование в принципе должно быть, ведь в этом и смысл коливинга.

6. Есть ли правила проживания в коливинге. В одних коливингах правил может не быть совсем, и нужно самому договариваться с соседями. В других — за вас уже составили график мытья посуды, остается только его соблюдать.

7. Можно ли переделать личное пространство под себя. Вам предстоит жить в коливинге несколько месяцев, и важно, чтобы вы чувствовали себя как дома. Поэтому узнайте, можно ли сделать в комнате косметический ремонт или хотя бы повесить картины на стены.

Собрали все самое важное, чтобы проверить, подходит ли вам такой формат жилья.

Плюсы:

• В коливингах комфортно. Бытовые условия намного лучше, чем в тех же общежитиях, но при этом никакого пропускного режима и комендантского часа: можно уходить и возвращаться в любое время. И даже приглашать гостей с ночевкой, если соседи не будут против.

• Это дешевле, чем снимать отдельное жилье. Цены на квартиры растут каждый месяц, и не все могут позволить себе даже снять однушку. А комфортное жилье рядом с метро обойдется дороже. Коливинг — это отличные условия по доступной цене.

• В коливинге весело и много интересных людей. Если вы удаленный работник или фрилансер, скорее всего, вся ваша жизнь проходит в интернете. Многих удаленщиков мучает чувство одиночества без живого общения. В коливинге одиночество исключено: с близкими по духу людьми всегда можно посоветоваться по поводу рабочего проекта или найти компанию для похода в кино. Скучно точно не будет.

Минусы:

• Коливинг подходит не всем. Даже если вы будете жить в отдельной комнате, всегда придется мириться с тем, что вокруг еще десяток совсем разных людей. Кто-то вполне нормально к этому относится и даже не замечает. Но если вы стопроцентный интроверт, моментально устаете от общения и суеты вокруг, и самое важное — не умеете (и не хотите) договариваться с людьми, коливинг точно не ваш вариант.

• Конфликты с соседями неизбежны. Чаще всего причины очень банальные: кто-то не помыл за собой посуду, кто-то оставил в ванной мокрое полотенце, а кто-то опять греет рыбу в микроволновке. Зато в коливинге вы точно прокачаете навык переговоров. А большая часть бытовых проблем решается прописанными правилами и санкциями за их нарушение.

Найти отдельное жилье легко с помощью сервиса «Самолет Плюс». Подберем подходящее жилье, куда можно с детьми и животными, без залога и других дополнительных платежей. Предоставим комфортную рассрочку комиссии.

Снять лучшую квартиру.  

• Коливинг — это формат совместного проживания с единомышленниками в одной квартире или пространстве, напоминающем хостел. Похоже на общежитие, но комфортнее, а соседей набирают по результатам собеседования, чтобы всем было интересно и комфортно друг с другом.

• Современные коливинги — это апартаменты со всем необходимым. В них есть жилые и общие зоны — кухня, гостиная, санузел.

• Как все будет устроено зависит от самого коливинга. Иногда можно снять целую комнату и жить в ней одному, а иногда — только кровати в общем помещении. Общественные зоны тоже могут быть разными. В некоторых коливингах оборудованы отдельные рабочие места, переговорные комнаты, залы для мероприятий и игровые, в других есть только минимум необходимый для жизни.

• Коливинг подойдет, если устали от удаленки и хочется общения. Но интроверты в такой обстановке быстро устанут из-за недостатка приватности.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Дарья Чернявская, специализируется на статьях о недвижимости