28 сентября 2024
Время прочтения: 9 мин.
Что значит квартира гостиничного типа и кому она подойдет
Квартира гостиничного типа или КГТ — это компактная жилая площадь, примерно как гостиничный номер или студия, часто без полноценной кухни с санузлом крохотного размера. Купить «гостинку» можно только на вторичном рынке, потому что их строили в советское время с 60-х по 80-е годы. Это было временное жилье для молодых специалистов и семей без детей. Часто такой вид квартир располагался в отдельных зданиях с одной секцией и длинным коридором, как в общежитиях.
Как выглядят «гостинки» и особенности планировок
Здания, в которых расположены КГТ, также называются «гостинками». Обычно это многоэтажные панельные или кирпичные здания высотой 3–16 этажей. На одном этаже могут располагаться 10–50 квартир в одной или нескольких секциях. Для экономии стройматериалов высоту потолков сделали минимальной до 2,6 м и отказались от чердака на крыше. КГТ разделяют на два вида: комнатную и квартирную.
Выберите подходящую вам квартиру в каталоге «Самолет Плюс»
Комнатная или открытая «гостинка»
В «гостинках» комнатного типа жилая комната площадью до 18 кв. м соединена с крохотной прихожей. Кухня находится на этаже секции, и она общая для двух–трех квартир. Чтобы готовить еду у себя в квартире, жители организовывали небольшой кухонный уголок прямо в единственной комнате. Для этого приходилось жертвовать частью жилого пространства комнаты: выделяли место для электрической плиты и холодильника. Еще в таких «гостинках» маленький санузел площадью 2–3 кв. м с сидячей ванной или компактной душевой кабиной.
Есть еще разновидность комнатной «гостинки» — это секционная «гостинка». Отличие в том, что кухней пользуются четыре–пять квартир секции и часто санузел тоже общий. По сути, такое помещение напоминает комнату в общежитии.
Квартирная или закрытая «гостинка»
Такая «гостинка» — это уже полноценная маленькая квартира, ее можно сравнить с однокомнатной квартирой. Она состоит из прихожей, жилой комнаты площадью 12–20 кв. м, небольшой кухней 4–6 кв. м и совмещенного санузла. В некоторых многоэтажных «гостинках» были помещения с широкими балконами.
Планировка комнат изолированная, но попадались варианты с проходными комнатами. Такой вариант неудобный: для того чтобы пройти до кухни, каждый раз нужно было пересекать все пространство единственной маленькой комнаты.
Отличия от других типов квартир
Для сравнения выберем сопоставимые по цене и площади типы жилья: комнаты в коммуналке, студии и однокомнатные квартиры с уменьшенной площадью. Сравнивать квартиры гостиничного типа с полногабаритными квартирами не корректно — вторые намного дороже и комфортней.
Чем отличается «гостинка» от комнаты в коммуналке
В коммуналке общей кухней пользуются в 2–3 раза больше соседей, чем в «гостинке» комнатного типа. Да и ванная комната в коммуналке общая на всю секцию, поэтому по комфорту и удобствам выигрывает КГТ. А если сравнивать с «гостинкой» закрытого типа со своей кухней, то снова перевес будет на стороне КГТ. Единственный параметр, в котором коммунальная комната выгоднее «гостинки» — стоимость.
Чем отличается «гостинка» от квартиры уменьшенной площади
Малосемейная квартира — это полноценное жилье с отдельной кухней и санузлом, площадью до 30 кв. м. Хоть она и является квартирой малогабаритного типа, но примерно в полтора, два раза выигрывает у «гостинки» по площади. Большинство «малосемеек» однокомнатные, но встречаются и с двумя маленькими комнатами. Из-за большей площади цены на рынке недвижимости на малогабаритные квартиры значительно выше, чем на КГТ.
Чем отличается студия от «гостинки»
По общей жилой площади закрытую «гостинку» можно сопоставить с квартирой-студией эконом-класса. Отличия в том, что в студии кухня совмещена с единственной комнатой, а в «гостинке» квартирного типа — это отдельное помещение. Но так как студии строят в новостройках, и они отличаются популярностью у покупателей, их стоимость дороже, чем «гостинки» в старом жилом фонде.
Отличия есть не только в квартирах, но и в самих зданиях. Квартиры малосемейки и студии расположены в обычных многоквартирных домах, где дом разделен на подъезды, и на этаже примерно от 4-х до 10-ти квартир. Дома КГТ напоминают гостиницы или общежития: вместо подъездов одна–две секции с длинным коридором и до 50-ти квартир на каждом этаже.
Как обустроить «гостинку»: советы дизайнера
Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, предложила варианты, как можно сделать современное зонирование КГТ с одним и двумя окнами.
Закрытые «гостинки» чаще имеют одно окно в комнате, вытянутой, как вагон. В этом случае функциональнее будет отделить зоны для сна и приема пищи стеклянной перегородкой, чтобы оставить доступ дневного света во все пространство.
Сделаем дизайн любого помещения
В таких квартирах можно встретить кухонный гарнитур, переходящий в шкаф, или варианты, с использованием диван-кровати. Стулья у обеденного стола можно заменить на пару удобных кресел, а напротив повесить телевизор.
Чтобы иметь зону хранения в коридоре, можно немного уменьшить санузел, а в нем поставить душ, вместо ванной.
Если же в квартире пара окон, то даже на небольшой площади, около 20 кв. м, можно сделать отдельные зоны комнаты и кухни с более глухой перегородкой.
«Конечно, современные студии, похожие на КГТ, более «приветливые» для жилья: новый дом, в них больше площади санузла и коридора, легче разместить современное оборудование.
В КГТ я бы отдала предпочтение кровати-трансформеру, чтобы спать было комфортнее, а днем комната преобразовывалась в гостиную».
Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер
Плюсы квартир в КГТ
Несмотря на старый фонд такого жилья, у них есть свои плюсы.
Выгодное местоположение. КГТ строили для учителей, врачей, сотрудников предприятий вблизи мест работы. Во времена СССР это могли быть окраины населенных пунктов, но сейчас это районы с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Низкая стоимость. Маленькая жилая площадь в старом жилищном фонде дешевле, чем квадратные метры в полногабаритных квартирах.
Экономия на коммунальных платежах. Чем меньше площадь квартиры, тем меньше затраты на коммуналку и меньше налог на владение имуществом.
Выгодное обслуживание. Поддерживать порядок, проводить ремонтные работы в маленькой «гостинке» проще, быстрее и дешевле, чем в полноценной квартире.
Популярность у арендаторов. Так как КГТ расположены в центральных районах, в местах с хорошей инфраструктурой, они популярны у нескольких категорий съемщиков: студентов, молодых пар и командировочных работников.
Минусы квартир в КГТ
Какие минусы могут быть у такого типа недвижимости.
Маленькая площадь. В «гостинке» не получится уединиться, даже проживая вдвоем.
Старый жилищный фонд. «Гостинки» строили во времена СССР и многие квартиры находятся в плохом состоянии, требуют капремонта.
Сложно купить и продать. «Гостинки» комнатного вида часто оформляются как долевая собственность, и чтобы ее продать, потребуется собрать отказы от других жильцов. Большинство банков не дают ипотеку по таким квартирам.
Общая кухня и иногда санузел в «гостинках» комнатного типа. Не каждый захочет делить свое личное пространство с посторонними людьми.
«По моему мнению, жилье формата КГТ остается актуальным и сейчас. Но, конечно, такие квартиры подойдут не всем. Паре молодых людей или пенсионерам может быть комфортно в таком пространстве, а вот семье с детьми будет уже тесно».
Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер
Делаем выводы
Дома КГТ-типа строились в середине XX века в СССР и подразумевались, как переходное жилье между общежитием и полноценной квартирой.
«Гостинка» — это бюджетная жилая площадь, которая подойдет студентам, пенсионерам, молодежи, начинающей работать, бездетным парам, сезонным работникам и всем, кто хочет сэкономить на покупке и аренде жилплощади.
Особенности таких квартир: площадь около 20 кв. м, может быть общая кухня и санузел. Такая квартира дает достаточно места для проживания одного, двух человек и не требует больших затрат на содержание и обслуживание квадратных метров.
«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
покупки недвижимости,
продажи недвижимости,
аренды недвижимости по всей России.
А также различные дополнительные услуги:
trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.
Автор: Кузовкин Евгений, копирайтер и инженер с 10-летним стажем. Пишу о дизайне, ремонте и маркетинге
Эксперт: Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер
Автор текста
Кузовкин Евгений