Что такое кабальная сделка и как признать ее недействительной

Иногда в жизни случаются действительно тяжелые ситуации. Например, накопились огромные долги, и грозит суд. Или срочно нужны деньги на дорогостоящее лечение. Чтобы справиться с трудностями, люди готовы пойти на любые условия. Мошенники и некоторые недобросовестные люди используют уязвимое положение в своих целях: предлагают купить жилье быстро и за бесценок, дать деньги взаймы под огромные проценты.

Сделку, которую заключили на крайне невыгодных условиях для одной из сторон, на юридическом языке называют кабальной. Ее можно оспорить в суде и взыскать ущерб с недобросовестного участника соглашения. Но для этого нужно, чтобы соблюдались определенные условия.

Оспорить можно не всякую невыгодную сделку. Например, микрокредиты в МФО выдают под огромные проценты, но на практике суд редко встает на сторону заемщика. Чтобы сделку признали кабальной, истцу придется доказать совокупность четырех обстоятельств.

1. Участник сделки оказался в тяжелых обстоятельствах. В законе нет точного определения тяжелых обстоятельств. Но чаще суд относит к ним потерю работы, большие долги, угрозу банкротства, арест имущества, серьезное заболевание самого потерпевшего или его близкого родственника.

2. Эти тяжелые обстоятельства стали причиной сделки. Соглашение стало единственным способом решить проблему или пострадавший не мог знать о других решениях. Если бы ситуация была другой, сделку бы не заключили.

3. Условия сделки были крайне невыгодными для ее участника. Например, если речь о продаже недвижимости, приводят примеры рыночных цен на похожие объекты. А вот с микрозаймами все сложнее. Высокой процентной ставки недостаточно, чтобы признать сделку кабальной: суд обратит внимание на соотношение размера долга и доходов заемщика.

4. Вторая сторона знала о тяжелых обстоятельствах первой и воспользовалась ими. Этот факт доказать сложнее всего. Например, если в МФО действует система скоринга, это значит, что сотрудники проверили всю финансовую информацию о заемщике и знали о его неплатежеспособности, но, несмотря на это, одобрили микрокредит.

Чтобы суд аннулировал сделку, она должна соответствовать всем четырем признакам одновременно. Если хотя бы один из них не получится доказать, иск отклонят.

Кабальную сделку не стоит путать со сделкой, совершенной под влиянием насилия, угрозы или обмана. Ее главное отличие от других типов оспариваемых сделок в том, что кабальную сделку совершают добровольно. Человек осознает, что условия невыгодны, и понимает последствия, но заключает договор, потому что не видит другого выхода.

Нужно подать иск в суд. Сделать это самостоятельно сложно, поскольку потерпевший заключил договор добровольно. Лучше обратиться к юристу: он поможет доказать все четыре признака кабальности и правильно составить исковое заявление.

Если суд признает сделку недействительной, стороны будут обязаны вернуть друг другу все полученное по соглашению. Например, если договор купли-продажи квартиры, продавец снова станет ее собственником и отдаст покупателю деньги.

Но бывает, что предмета сделки больше не существует: например, квартира могла сгореть, автомобиль — попасть в аварию. В этом случае недобросовестный участник договора компенсирует пострадавшему стоимость имущества.

Сделки с недвижимостью должны быть взвешенными и обдуманными. Чтобы не потерять деньги, обратитесь в «Самолет Плюс»: мы поможем оценить объект и подготовить его к продаже.

Заказать оценку.

Доказать все четыре обстоятельства, при которых сделку признают кабальной, достаточно трудно. Это самая частая причина для отказа в удовлетворении иска.

Пример из судебной практики.

Мужчина взял взаймы у знакомого крупную сумму денег. Через пару лет он обратился в суд и потребовал признать кабальными ее условия. Он сообщил, что занимал деньги на лечение онкобольной матери, а кредитор установил крайне высокие проценты.

Суд изучил обстоятельства дела и пришел к выводу, что истец не доказал, что сделку заключили вследствие стечения тяжелых обстоятельств, поскольку не предоставил подтверждения, что в тот период мать истца нуждалась в дорогостоящем лечении. Кроме того, не смог подтвердить, что знакомый был осведомлен о болезни его матери.

Иногда суд отказывает в удовлетворении иска, даже если сделка кабальная по всем признакам. Все дело в сроке исковой давности. Принято считать, что он составляет три года. Это верно для большинства гражданских дел, но не для оспоримых сделок, к которым относятся и кабальные. Согласно статье 181 ГК РФ, срок исковой давности для них — один год. Если обратиться в суд хотя бы на день позже, ответчик подаст ходатайство об истечении срока исковой давности, и в иске откажут.

Срок исковой давности отсчитывают со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, которые считаются основанием для признания сделки недействительной. Поскольку человек обычно осознает, на какие условия он соглашается, как правило, его отсчитывают с момента заключения сделки. Но, скорее всего, для установления точного срока тоже понадобится помощь юриста.

Иногда суд соглашается удовлетворить требование истца, даже если срок исковой давности уже прошел. Но для этого нужны веские основания, например, тяжелая болезнь, форс-мажорные обстоятельства или другие причины. Если суд признает причины промедления уважительными, он восстановит срок исковой давности.

Пример из судебной практики.

Женщина подала в суд иск о признании договора купли-продажи жилого дома по очень низкой цене кабальной сделкой. Районный суд отклонил иск: в ходе разбирательства сочли, что доказательств недостаточно, а сроки исковой давности давно истекли.

Верховный суд отменил решение нижестоящего суда. Он указал, что он не дал оценки тем обстоятельствам, что истица больна онкологическим заболеванием, а дом купила невестка истицы, которая была осведомлена о болезни свекрови. Кроме того, Верховный суд счел, что нижестоящий суд не установил реальную стоимость дома на момент продажи и не рассмотрел вопрос о восстановлении срока исковой давности в связи с заболеванием истицы.

• Кабальная сделка — это сделка на крайне невыгодных условиях, которую человек заключил под влиянием тяжелых обстоятельств.

• Суд может признать сделку недействительной, если она соответствует всем признакам кабальности. Всего их четыре: участник сделки оказался в тяжелых обстоятельствах; эти обстоятельства стали причиной сделки; ее условия объективно невыгодные и это можно доказать; вторая сторона воспользовалась положением истца для своей выгоды.

• Если сделку признают недействительной, суд постановит восстановить положение сторон до сделки, то есть вернуть друг другу все, что получили.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ирина Волкова, пишет юридические тексты с экспертами