Что такое класс энергетической эффективности жилого дома

Чтобы выбрать удачную квартиру, покупатели учитывают площадь и планировку, расположение, инфраструктуру района. Но часто не обращают внимание на класс энергоэффективности. И зря: в домах с высоким КЭ комфортнее жить и можно экономить на платежах по ЖКУ.

Энергоэффективность (ЭЭ) здания показывает, насколько оно рационально расходует ресурсы: тепло, воду и электричество. Она зависит от множества факторов: конструкции дома, устройства инженерных коммуникаций, качества строительных материалов и других решений.

Например, если дом плохо утеплен или в нем установлены деревянные окна, тепло постоянно уходит. Для комфортной жизни приходится тратить больше ресурсов на отопление. Это снижает энергоэффективность дома.

Или другой пример. Если установить в подъезде вместо обычных ламп накаливания светодиодные светильники, это позволит сэкономить до 80% потребляемой электроэнергии. А датчик движения, который будет включать свет только при появлении человека, сбережет еще больше электричества. Такие решения, наоборот, повышают энергоэффективность здания.

Ориентацию на энергоэффективность в 2009 году закрепили государственном уровне, когда Госдума и Совет Федерации одобрили закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Затем Правительство РФ принимало различные правила, как реализовать закон в тех или иных сферах. Для МКД главный документ — это приказ Минстроя РФ от 6.06.2016 № 399/пр.

Для удобства оценки ЭЭ создали классы. Всего их девять: от A++ (высочайший) до G (очень низкий).

Чтобы оценить энергоэффективность, проверяют расход энергии:

• на вентиляцию;

• на отопление;

• на горячее водоснабжение;

• на энергоресурсы, которые уходят на общедомовые нужды.

Застройщик и управляющие компании могут указывать и на другие параметры энергоэффективности, например, чтобы подчеркнуть свою эко-концепцию и привлечь покупателей. Но с точки зрения законодательства факторы, которые не указаны в приказе, на класс не влияют.

В таблице собрали все классы ЭЭ и их эффективность.

Дома с высоким классом экономят от 30% до 60% ресурсов. Обычно это новостройки, где используются современные стройматериалы и технологии. Закон говорит, что нельзя строить дома с классом энергоэффективности ниже C, поэтому экономию ресурсов продумывают еще при планировании проекта.

Классы от D и ниже не сберегают ресурсы, а теряют их. Самый низкий класс — G. Он означает, что дом теряет больше половины тепловых ресурсов. Как правило, к ним относят старые дома, например, с деревянными окнами.

С 2009 года Госстройнадзор присваивает класс ЭЭ всем новостройкам. За оценку старых домов отвечает Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Им присваивают класс, если в них были капитальный ремонт, реконструкция или собственники на общем собрании решили, что дому нужно присвоить класс ЭЭ или повысить его.

Застройщик или УК рассчитывают энергоэффективность, готовят документы и подают в соответствующий орган. Для этого часто используют специальные сервисы: застройщик или УК вводят в них данные, а сервисы сами рассчитывают необходимые показатели и формируют декларацию.

При расчетах ориентируются на удельный годовой расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, общедомовые нужды. Этот показатель — что-то вроде эталонной величины потребления для определенной местности. Затем рассчитывают показатели по дому и сравнивают со средним значением. В зависимости от того, больше или меньше ресурсов потребляет здание, ему присваивается класс.

На оцененных домах вешают таблички с указанным классом энергоэффективности. Информацию также размещают на стендах в подъездах МКД, а еще запросить данные по КЭ можно у управляющей компании.

Новые дома проходят повторную проверку, чтобы подтвердить КЭ. МКД с классом от A++ до B отправляют показатели годового расхода ресурсов раз в 10 лет, остальные — раз в пять лет.

Высокая ЭЭ экономит природные ресурсы, уменьшает влияние на окружающую среду и климат. Например, когда МКД сокращают расходы на электроэнергию, электростанции производят меньше электричества. Это снижает количество вредных выбросов и степень загрязнения воздуха.

В домах с высокой энергоэффективностью комфортнее жить. Например, в них есть автоматическая регулировка отопления и вентиляции, хорошие стеклопакеты и утепление. Поэтому в них тепло в холодную погоду и прохладно в жару. И это только один пример: в таких МКД применяют много энергосберегающих решений.

В энергоэффективных домах оплата за коммунальные услуги меньше. Утепление стен и труб, подающих воду, сокращает расходы на обогрев, датчики движения — расходы на электричество. Разница между показаниями счетчиков в доме с высочайшим и нормальным классом составляет десятки процентов.

Когда выбираешь жилье, сложно учесть все нюансы. Чтобы не прогадать и не потерять деньги, доверьте эту работу профессионалам «Самолет Плюс». Возьмем на себя все хлопоты: от подбора нужного объекта до сборки мебели.

Купить квартиру.

Часто класс энергоэффективности зависит от того, какие технологии и материалы использовались при строительстве или ремонте/реконструкции дома. Можно выбрать только стандартные варианты, а можно установить дополнительные системы, чтобы еще больше повысить КЭ. Например, управляющая компания может:

• утеплить стены и трубы с горячей водой;

• установить более экономичные батареи с регулировкой;

• регулярно ремонтировать, очищать и проверять работу инженерных систем, чтобы они не теряли КПД и не затрачивали дополнительные ресурсы;

• установить окна с высокой степенью теплоизоляции;

• устранить потерю тепла в квартирах из-за того, что они соседствуют с чердаками, подвалами и другими помещениями. Для этого используется дополнительная теплоизоляция таких помещений;

• установить систему по рекуперации воздуха в вентиляции (технология, при которой теплый отработанный воздух выходит из помещения, но при этом нагревает свежий, поступающий в дом);

• установить элементы умного дома, которые помогают по таймеру или командам со смартфона, регулировать нагрев батарей, включение и выключение розеток, электроприборов;

• установить солнечные батареи на крышах.

Повысить класс энергоэффективности уже построенного дома можно, но как правило, только на несколько ступеней. Например, у многих старых домов показатель F или G, и увеличить его до A в большинстве случаев — нереалистичная задача. Во время капитального ремонта можно положить утеплитель, поменять окна и лампочки, поставить датчики, включающие свет по звуку или движению. Это уменьшает расходы энергии, а значит, повышает класс. Другие технологии изменить сложно. Например, переделать систему водоснабжения, чтобы терять минимум тепла. Обычно такие вопросы продумывают во время проектирования дома.

Получить рекомендации по повышению класса уже построенных МКД можно, например, обратившись в компанию, занимающуюся энергоаудитом.

• Энергоэффективность здания — это оценка, которую присваивают дому в зависимости от того, насколько рационально расходует ресурсы: тепло, воду и электричество.

• Существует девять классов энергоэффективности. Самый высокий — А: такой дом сберегает более 60% ресурсов. Самый низкий — G. Он ничего не экономит, а наоборот, теряет больше половины от всех ресурсов. Чем выше класс энергоэффективности дома, тем комфортнее в нем жить и тем меньше вреда он приносит экологии.

• Класс ЭЭ присваивается всем новостройкам. Этим занимается Госстройнадзор. У старых домов за оценку отвечает ГЖИ. Класс им присваивают, если в них были капитальный ремонт, реконструкция или если так решили собственники.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Елена Милославская
Эксперт: главный архитектор проекта проектного бюро АРЕХ Светлана Леонтюк