Что будет с военной ипотекой при увольнении с выслугой 10 лет

Жилье по военной ипотеке переходит в полную собственность военнослужащего по истечении 20-летнего стажа. При досрочном увольнении ситуация развития событий будет зависеть от сопутствующих факторов. Служащий сохранит полученные по программе НИС (накопительно-ипотечная система для военнослужащих) средства в том случае, если увольнение произошло не раньше 10 лет службы и по уважительной причине:

• официальное сокращение со стороны части;

• достижение предельного возраста пребывания на военной службе;

• неудовлетворительное состояние здоровья (в этом случае выслугу вообще не берут в расчет);

• служебный перевод;

• организационно-штатные мероприятия;

• семейные обстоятельства.

Если на момент увольнения ипотека еще не выплачена до конца, то служащий обязан выплачивать оставшуюся задолженность из собственных средств.

При увольнении со службы по неуважительной причине или в случае отсутствия льготных условий, военнослужащего могут попросить вернуть средства, полученные в рамках военной ипотеки. В течение 10 лет по завершению службы он обязан вернуть все полученные по программе НИС средства. При этом если кредит еще не выплачен полностью, уволенный обязан выплачивать оставшийся долг из собственных средств.

Согласно п. 76 порядка, утвержденным Постановлением Правительства № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 15 мая 2008 г. к неуважительным причинам увольнения со службы можно, например, отнести:

• уход по собственному желанию;

• завершение контракта без его продления и при выслуге менее 20 лет;

• нарушение устава;

• совершение преступления;

• потеря доверия и пр.

Важно! По программе НИС банки часто подписывают закладную на жилое помещение, поэтому при невыполнении заемщиком обязательств перед кредитной организацией, есть риск продажи жилья для покрытия задолженности.

Ипотечные обязательства не являются смягчающим фактором при рассмотрении вопроса об увольнении военного, в частности, если разрыв контракта произошел по таким сложным причинам, как нарушение воинского устава, совершение преступления или потеря должности.

При увольнении по неуважительной причине ранее 20 лет службы, армия в праве потребовать полного возврата средств, затраченных государством на ипотечное кредитование. Исключение составляют ситуации, связанные с состоянием здоровья и сложными семейными обстоятельствами.

Военный обязан предоставить подробный рапорт с полным пакетом сопутствующих документов (справками, подтверждениями, выписками), который будет рассмотрен комиссией для вынесения окончательного вердикта.

Вне зависимости от того, есть ли необходимость возвращать уже вложенные средства обратно государству, все дальнейшее погашение ипотеки после увольнения полностью перекладывается на плечи уволенного.

В случае просрочек и отсутствия платежей по ипотеке более одного месяца банк может наложить штрафные санкции, что приведет к увеличению задолженности. При более долгих невыплатах задолженность могут передать коллекторскому агентству, которое будет заниматься взысканием долга.

Также банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга или потребовать вернуть в собственность обратно недвижимость, приобретенную при помощи ипотеки.

Неплатежи по ипотеке приводят к падению кредитного рейтинга заемщика, что в дальнейшем усложняет ему доступ к финансовым услугам и кредитам.

Чтобы облегчить свое положение, заемщик может выполнить несколько полезных действий:

• немедленно проинформировать банк об увольнении;

• запросить возможность реструктуризации ипотечного кредита и изменения условий;

• рассмотреть продажу недвижимости, если выплаты по ипотеке выходят за рамки семейного бюджета.

Важно! В любой ситуации важен открытый диалог и сотрудничество с банком. Будет не лишним обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Накопительно-ипотечная система (НИС) — государственная программа поддержки, которая позволяет военнослужащим и их семьям легче и быстрее накапливать средства на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Принцип работы НИС состоит в следующем: военнослужащие после внесения в реестр программы начинают ежегодно получать деньги на специальный счет в банке. Сумма фиксированная, регулярно индексируется (в 2023 г разовый вклад составил 350 тыс.руб). По истечении трех лет накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья. После заключения военной ипотеки ежегодные зачисления на счет прекращаются, однако взносы по ипотеке начинает выплачивать государство.

На кого распространяется инициатива:

• офицеры;

• мичманы;

• прапорщики;

• солдаты;

• матросы;

• сержанты;

• старшины;

• Рос Гвардия;

• ОМОН;

• СОБР;

• сотрудники вневедомственной охраны.

К дополнительным условиям относятся выслуга лет, наличие звания или продление контракта.

После 10 лет выслуги (если военный состоял в программе, но жилье не покупал) при увольнении по уважительной причине можно забрать все накопленные средства, дополнительные компенсации (если они полагаются) и потратить их по своему усмотрению.

Деньги с индивидуального счета могут использоваться только на покупку жилья.

Если по истечении 20-летнего срока службы военный не использовал средства для покупки квартиры, накопленная сумма будет будет ему выплачена отдельно при возникновении права на использование (ст. 10 ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ, приказ МО РФ от 24.09.2020 г. № 477),, например, когда:

• когда общая продолжительность военной службы двадцать лет и более,

• по достижении предельного возраста пребывания на военной службе,

• по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе,

• в связи с организационно-штатными мероприятиями и пр.

Для того чтобы узнать сумму денег на счету военной ипотеки, участнику следует обратиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», предварительно зарегистрировав личный кабинет и заполнив личные данные.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс»Самолет Плюс помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.