Что такое временная регистрация в квартире и чем она опасна владельцу

Временная регистрация — это право проживать какое-то время по месту пребывания. Такую регистрацию необходимо оформить, если гражданин РФ проживает дольше 90 дней не по адресу, указанному в паспорте, или переехал в другой регион, например, для учебы или работы.

Какие есть отличия у этих двух видов регистрации:

Не запрещено иметь оба вида регистрации: когда в паспорте записан один адрес, а человек фактически живет в другом месте по временной регистрации.

Собственнику уместнее прописать жильцов, если они живут дольше 90 дней, приехали из другого региона и не являются родственниками владельца. Если не прописать жильцов, собственнику грозит штраф — 7 000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 000 рублей для остальных регионов. Это прописано в статье 19.15.2 КоАП РФ.

Офлайн — прийти вместе с арендатором в МФЦ или отделение МВД, либо онлайн — через Госуслуги.

Что понадобится:

• российский паспорт;

• если есть дети, то свидетельство об их рождении, а если дети под опекой или попечительством, то нужно разрешение о назначении опекуна или попечителя от соответствующих органов;

• заявление на временную прописку;

• договор на аренду жилья, где нужно временно зарегистрироваться;

• оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение;

• выписка из ЕГРН;

• письменное согласие всех, кто прописан в жилье под сдачу, на временную регистрацию третьих лиц.

С чем может столкнуться владелец жилья при временной регистрации:

• Повысятся коммунальные платежи, если их начисляют по нормативам. Если в квартире установлены счетчики электричества, воды и газа, то платежи будут по тарифам — сколько счетчик насчитал, столько и платят. Если счетчиков нет, то коммуналка вырастет, так как нормативы зависят от количества зарегистрированных людей.

• Сложности с продажей квартиры. Продать квартиру с зарегистрированными людьми можно, но покупатель должен понимать, что ему придется жить с соседями, пока действует временная регистрация. Если среди временных жильцов есть несовершеннолетний, это добавит сложностей. Продажа квартиры с прописанным ребенком всегда оформляется через органы опеки, на это уходит немало времени. Чтобы сделка прошла гладко несовершеннолетнего либо выписывают и прописывают в другом месте до продажи, либо в договоре о продаже указываются условия и сроки его выписки. Эта проблема не встанет, если дети, которых владелец временно прописывает, имеют постоянную регистрацию по основному месту жительства родителей.

• Проблемы с законом у регистрируемых. Например, арендатор серьезно нарушил закон, и полиция установила его личность. Первым местом поиска станет адрес временной регистрации преступника. Для владельца квартиры это может принести много дополнительных хлопот. Другой вариант: арендатор устроит пожар или затопит соседей и сбежит. Владельцу квартиры придется доказать, что в момент происшествия в квартире находился съемщик, а не он сам. Чтобы такие случаи не отразились на бюджете владельца жилья, квартиру можно застраховать.

• Проблемы с долгами у регистрируемых. Если арендатор кому-то должен, есть вероятность, что судебные приставы придут по адресу временного проживания. Есть риск, что изымут имущество из квартиры, а владельцу придется доказывать, что это имущество принадлежит ему. Поэтому в договоре аренды стоит заранее описать все технику, мебель и другие ценные вещи, которые потенциально могут забрать в уплату долга.

Безопасно, быстро и выгодно снять квартиру можно с помощью «Самолет Плюс».

Арендовать квартиру

Если иностранец приезжает в Россию по разрешению на временное проживание или по виду на жительство, ему надо сделать временную регистрацию по тому адресу, где он будет фактически жить. Приезжий делает это сам, либо его зарегистрирует владелец жилья, которое иностранец снимет для временного проживания. На это дается семь дней с момента получения статуса проживания.

Срок, на который иностранцу необходимо временно прописаться, зависит от документа, на основании которого он находится в стране. Если у него разрешение на временное проживание, то регистрацию можно сделать на три года, а если вид на жительство, то на пять лет.

Владелец жилья может подать документы через Госуслуги, сходить в МФЦ или территориальный отдел МВД. Что потребуется:

• паспорт собственника и копия паспорта иностранца;

• миграционная карта;

• виза, если она есть;

• согласие собственника жилья и копии документов, подтверждающих право пользоваться жильем.

Некоторых иностранцев регистрировать не нужно. Например, граждан Армении, Белоруссии, Казахстана и других стран Евразийского экономического союза, которые приехали меньше чем на месяц.

Существует практика, когда собственника просят за деньги зарегистрировать людей в квартире, но жить они там не будут. Это делается для того, чтобы получать пособия и пользоваться социальными учреждениями. Например, нравится поликлиника, к которой семья не относится по постоянной регистрации, или хотят отдать ребенка в школу, к которой также не относятся по основному адресу проживания.

За такую деятельность можно попасть под статью 322.2 УК РФ. Если полиция докажет, что вы фиктивно прописали людей, то владельца жилья оштрафуют на сумму от 100 до 500 тысяч рублей или дадут три года тюрьмы.

Временная регистрация заканчивается тогда, когда истекает срок договора аренды. Но можно выселить жильца досрочно, если он:

• нанес вред помещению;

• не платит коммунальные расходы или саму аренду;

• жилье сдали в субаренду без согласия собственника. Например, Иван снял квартиру у Петра. Затем без ведома Петра Иван сдал ее Василию. Владелец квартиры Петр имеет право выселить субарендатора Василия.

Заявление на снятие регистрации можно подать через Госуслуги или в то место, где эту регистрацию сделали изначально. Регистрация станет недействительна в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления.

Для снижения рисков мы рекомендуем соблюдать четыре простых правила, которые помогут сэкономить время и деньги:

1. Заключать договор аренды, в котором четко прописаны все условия, права и обязанности сторон, сроки аренды и условия быстрого выселения в случае нарушения договора. Важно: описать подробно всю технику, мебель и другое ценное, что есть в квартире, и четко обозначить, что это имущество владельца жилья.

2. Проверять арендатора, его финансовую состоятельность и репутацию по открытым базам данных налоговой, полиции и службы судебных приставов. Это поможет обезопасить арендодателя от проблем с законом, просрочек по платежам и конфликтов с соседями.

3. Застраховать квартиру от непредвиденных ситуаций: повреждений или ущерба. Чтобы снизить финансовую нагрузку за страховку, можно включить ее стоимость частями в арендную плату.

4. Прописать жильца у себя в квартире, если они живут более 90 дней. Лучше это сделать, чтобы избежать штрафов или лишения свободы.

Собственник должен быть внимателен и осторожен при сдаче квартиры в аренду, особенно при предоставлении временной регистрации арендатору. Соблюдение всех условий договора поможет снизить риски и защитить себя от неприятных ситуаций.

Команда «Самолет Плюс» понимает важность защиты интересов собственников жилья. Поэтому мы разработали надежный договор аренды, который закрывает базовые права собственника и устраняет возможные риски, связанные с временной регистрацией. В договоре прописаны условия использования жилья, правил проживания, ответственности за ущерб имуществу и обязанностей арендаторов. Также в нем предусмотрены механизмы быстрого выселения в случае нарушения условий договора. Мы защищаем интересы собственников и обеспечиваем полную конфиденциальность и безопасность сделок, сопроводим и поддержим владельцев жилья на каждом этапе сделки. Доверьте свою аренду профессионалам.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Кабановский Сергей, журналист-обозреватель строительной отрасли.

Рассказываю простым языком о сложных вещах в сфере недвижимости. kabanovsky1@yandex.ru