Недвижимость
Дома

28 сентября 2024

Время прочтения: 5 мин.

Чем отличаются панельные дома от монолитных? Какой дом лучше?

Монолитные и панельные дома делают из железобетона. Отличается только технология строительства. В статье расскажем плюсы и минусы этих видов домов.
Поделиться:
Ссылка скопирована

Монолитные и панельные дома

Монолитный дом — это здание, в котором весь каркас, внешние стены и основные перекрытия изготавливаются из одного цельного блока бетона. Они образуют прочную и непрерывную структуру без швов и соединений. В практике жилого строительства возводятся монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные здания.

Панельный дом — это здание, которое собирают, подобно конструктору, из железобетонных плит. В практике жилого строительства возводятся крупнопанельные дома: отсутствует каркас, а продольные и поперечные стены являются опорами друг друга.

У нас вы можете подобрать подходящую квартиру в новостройке или на вторичном рынке

Посмотреть квартиры

Отличие монолитного дома от панельного

Главное отличие заключается в технологии строительства. Она влияет на стоимость, срок эксплуатации дома и даже на траты по ремонту будущих собственников.

Процесс возведения монолитных домов включает в себя производство бетонного материала на месте строительства. Арматурный каркас собирают, устанавливают временную опалубку и заливают бетоном. После застывания бетона опалубка снимается, и остаются только прочные внешние стены, перекрытия и опорные колонны, соответствующие проекту.

Панельные дома состоят из блоков, которые собирают на заводе. После изготовления их привозят на строительную площадку. Возведение дома напоминает сборку конструктора. Поэтому панельные дома являются типовыми: у них минималистичная архитектура и одинаковые дверные проемы.

Плюсы и минусы монолитных домов

Слово монолит уже кажется характеристикой надежности. На самом деле у таких домов есть свои плюсы и минусы. Разберем их ниже.

Плюсы

  1. Расчетный срок службы достигает 150 лет.

  2. Монолитные дома по сравнению с панельными более прочные и сейсмоустойчивые.

  3. Возможность самостоятельно планировать внутреннее пространство. Поскольку вместо межкомнатных стен используют несущие колонны.

  4. Ровные стены в квартире благодаря технологии строительства. Ремонт делать проще даже при черновой отделке.

  5. Герметичность полов. При аварии водоснабжения соседи снизу не пострадают.

Минусы

  1. Выше стоимость относительно панельных домов.

  2. Проблемы с теплоизоляцией. Правда, это зависит от работы застройщика.

  3. Низкая шумоизоляция. Особенно при сверлении.

Подобрать новостройки от Самолета

Плюсы и минусы панельных домов

Панельные дома у нас в стране ассоциируются со словом хрущевки. Действительно, массовое строительство подразумевало скорость. Поэтому использовалась технология сборки блоков на домостроительных комбинатах. Сейчас же строительство пошло дальше. Выделим плюсы и минусы современных панельных домов.

Плюсы

  1. Заводское производство. В цехах гораздо строже требования к соблюдению ГОСТов, чем на открытой строительной площадке.

  2. Цена. Стоимость квартиры в панельном доме дешевле монолитного из-за сниженной себестоимости строительства.

  3. Готовые планировки. Можно подобрать сразу ту, что нравится.

  4. Скорость строительства. Этот параметр зависит от самой строительной компании, но панельные дома изначально возводятся быстрее монолитных.

  5. Дешевле ремонт. К панельным домам проще подбирать окна, двери и материалы. Поскольку все параметры являются типовыми.

Минусы

  1. Трудности с перепланировкой. Поскольку большее количество стен в квартире являются несущими.

  2. Низкая шумо- и теплоизоляция. Либо покупателю квартиры придется самостоятельно решать проблему, либо мириться с начальными характеристиками.

  3. Качество строительных работ. В панельных домах, которые относятся к экономклассу, могут использоваться неподходящие материалы.

Панельные дома могут стать приемлемым вариантом, если есть уверенность в застройщике и важна цена.

Как узнать, монолитный дом или панельный

У каждого жилого дома есть кадастровый номер — это как ИНН в мире недвижимости. По этому номеру можно узнать всю нужную информацию о доме: от года строительства до материалов.

Самый простой способ узнать тип дома: зайти на портал ДомМИНЖКХ. Нужно просто вбить адрес интересующего дома и посмотреть его карточку. Ответ будет в строках «Типы перекрытий» и «Материал несущих стен».

article-block-images/3836b009858e44788d9c20cae703d0eb.pngЕсли дом только строится, то все равно можно узнать тип и материалы. Можно воспользоваться сервисом проверки от Наш.Дом.РФ

article-block-images/0d66fbc3632b4d4b940cfc218283ee9c.pngПо закону застройщики обязаны выкладывать в открытый доступ проектные декларации. В этом документе также указываются материалы дома и технология строительства.

Что лучше: монолитный дом или панельный?

Выбор дома зависит от потребностей и возможностей покупателя. Если планируется сделать квартиру полностью под себя, то лучше выбирать варианты из монолитных домов. Если важно максимально сэкономить бюджет, подойдет квартира в панельном доме.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!

«Самолет Плюс» — на одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости, 

  • продажи недвижимости, 

  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

Автор текста

Александр Брусков