28 сентября 2024
Время прочтения: 5 мин.
Чем отличаются панельные дома от монолитных? Какой дом лучше?
Монолитные и панельные дома
Монолитный дом — это здание, в котором весь каркас, внешние стены и основные перекрытия изготавливаются из одного цельного блока бетона. Они образуют прочную и непрерывную структуру без швов и соединений. В практике жилого строительства возводятся монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные здания.
Панельный дом — это здание, которое собирают, подобно конструктору, из железобетонных плит. В практике жилого строительства возводятся крупнопанельные дома: отсутствует каркас, а продольные и поперечные стены являются опорами друг друга.
Отличие монолитного дома от панельного
Главное отличие заключается в технологии строительства. Она влияет на стоимость, срок эксплуатации дома и даже на траты по ремонту будущих собственников.
Процесс возведения монолитных домов включает в себя производство бетонного материала на месте строительства. Арматурный каркас собирают, устанавливают временную опалубку и заливают бетоном. После застывания бетона опалубка снимается, и остаются только прочные внешние стены, перекрытия и опорные колонны, соответствующие проекту.
Панельные дома состоят из блоков, которые собирают на заводе. После изготовления их привозят на строительную площадку. Возведение дома напоминает сборку конструктора. Поэтому панельные дома являются типовыми: у них минималистичная архитектура и одинаковые дверные проемы.
Плюсы и минусы монолитных домов
Слово монолит уже кажется характеристикой надежности. На самом деле у таких домов есть свои плюсы и минусы. Разберем их ниже.
Плюсы
Расчетный срок службы достигает 150 лет.
Монолитные дома по сравнению с панельными более прочные и сейсмоустойчивые.
Возможность самостоятельно планировать внутреннее пространство. Поскольку вместо межкомнатных стен используют несущие колонны.
Ровные стены в квартире благодаря технологии строительства. Ремонт делать проще даже при черновой отделке.
Герметичность полов. При аварии водоснабжения соседи снизу не пострадают.
Минусы
Выше стоимость относительно панельных домов.
Проблемы с теплоизоляцией. Правда, это зависит от работы застройщика.
Низкая шумоизоляция. Особенно при сверлении.
Плюсы и минусы панельных домов
Панельные дома у нас в стране ассоциируются со словом хрущевки. Действительно, массовое строительство подразумевало скорость. Поэтому использовалась технология сборки блоков на домостроительных комбинатах. Сейчас же строительство пошло дальше. Выделим плюсы и минусы современных панельных домов.
Плюсы
Заводское производство. В цехах гораздо строже требования к соблюдению ГОСТов, чем на открытой строительной площадке.
Цена. Стоимость квартиры в панельном доме дешевле монолитного из-за сниженной себестоимости строительства.
Готовые планировки. Можно подобрать сразу ту, что нравится.
Скорость строительства. Этот параметр зависит от самой строительной компании, но панельные дома изначально возводятся быстрее монолитных.
Дешевле ремонт. К панельным домам проще подбирать окна, двери и материалы. Поскольку все параметры являются типовыми.
Минусы
Трудности с перепланировкой. Поскольку большее количество стен в квартире являются несущими.
Низкая шумо- и теплоизоляция. Либо покупателю квартиры придется самостоятельно решать проблему, либо мириться с начальными характеристиками.
Качество строительных работ. В панельных домах, которые относятся к экономклассу, могут использоваться неподходящие материалы.
Панельные дома могут стать приемлемым вариантом, если есть уверенность в застройщике и важна цена.
Как узнать, монолитный дом или панельный
У каждого жилого дома есть кадастровый номер — это как ИНН в мире недвижимости. По этому номеру можно узнать всю нужную информацию о доме: от года строительства до материалов.
Самый простой способ узнать тип дома: зайти на портал ДомМИНЖКХ. Нужно просто вбить адрес интересующего дома и посмотреть его карточку. Ответ будет в строках «Типы перекрытий» и «Материал несущих стен».
Если дом только строится, то все равно можно узнать тип и материалы. Можно воспользоваться сервисом проверки от Наш.Дом.РФ
По закону застройщики обязаны выкладывать в открытый доступ проектные декларации. В этом документе также указываются материалы дома и технология строительства.
Что лучше: монолитный дом или панельный?
Выбор дома зависит от потребностей и возможностей покупателя. Если планируется сделать квартиру полностью под себя, то лучше выбирать варианты из монолитных домов. Если важно максимально сэкономить бюджет, подойдет квартира в панельном доме.
Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!
«Самолет Плюс» — на одной платформе собраны все сервисы для:
покупки недвижимости,
продажи недвижимости,
аренды недвижимости по всей России.
А также различные дополнительные услуги:
trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.
Автор текста
Александр Брусков