БТИ: что это за категория организаций и чем они занимаются

БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. В их полномочия входит учет объектов недвижимости — квартиры, здания, земельные участки. Кроме того, в БТИ ведут техническую документацию и вносят в нее изменения.

БТИ работают как государственные или муниципальные организации. Их учредителями являются местные власти, потому что для их работы нужна госаккредитация.

Направления деятельности БТИ делятся по следующим пунктам:

1. Оценка стоимости недвижимости.

2. Изготовление технической документации (паспорта, планы, справки и так далее).

3. Внесение изменений в техническую документацию в связи с перепланировками, реконструкцией и прочим.

4. Согласование новой конструкции помещения.

5. Выдача выписок и справок из технических паспортов.

В интернете есть распространенный миф, что БТИ занимается регистрацией права собственности. На самом деле это не так.

Приведем примерный список тех документов, которые оформляют чаще всего:

1. Технический паспорт. В нем прописаны технические характеристики квартиры: площадь, количество комнат, планировка, материал стен, год постройки дома и другие параметры.

2. Поэтажный план. Это чертеж с планом этажа здания: на нем указана информация о расположении, размерах и технических особенностях помещений.

3. Технический план помещения. Он нужен для первой постановки объекта на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН (например, по итогам перепланировки).

4. Заключение о безопасности планировки. Этот документ является допуском к проведению перепланировки, без его наличия работы незаконны.

5. Межевой план. В плане приводится описание земельного участка: адрес, площадь, форма и расположение смежных участков.

6. Справка о техническом состоянии объекта. В документе содержится информация о степени износа квартиры/дома, а еще он может потребоваться для ипотеки на вторичном рынке или для признания объекта аварийным.

7. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. В документе находится информация о рыночной, инвентаризационной и кадастровой цене квартиры, а также о методах их расчета.

Документы из БТИ понадобятся в следующих ситуациях:

1. Продажа/покупка квартиры. Покупателю или банку в случае оформления ипотеки понадобится техпаспорт, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.

2. Перепланировка квартиры. Проект нужно согласовать в БТИ и получить допуск к проведению работ. В дальнейшем данные о перепланировке внесут в техническую документацию.

3. Оценка квартиры. Если собственнику нужно узнать стоимость квартиры, он может заказать проведение оценки в БТИ.

4. Смена статуса объекта. Если требуется получить статус «Жилое» для нежилого объекта, то необходимо получить от БТИ заключение о соответствии помещения стандартам жилищного строительства.

Далее мы расскажем общий порядок получения документов.

Для получения любого документа из БТИ можно обратиться напрямую в организацию или в МФЦ по месту жительства.

Какие документы потребуются:

1. Заполненное заявление на получение конкретного документа. Образцы есть в БТИ и в МФЦ.

2. Паспорт.

3. Выписка из ЕГРН.

4. Нотариальная доверенность, если запрос выполняется не от собственника.

В частных случаях потребуются дополнительные документы. Например, при согласовании перепланировки потребуется технический проект.

Финальный шаг — оплатить услугу.

Из-за того, что БТИ распоряжаются правом коммерческой деятельности, в сфере нет единых расценок на услуги по предоставлению справок и проведению работ. Например, у двух разных БТИ цены могут отличаться в одном городе.

На стоимость влияют вид услуги и сложность ее реализации. А еще на рынке есть посредники, которые могут ускорять срок получения документов.

Срок изготовления документов из БТИ может варьироваться от 5 до 30 дней в зависимости от запроса.

Средний срок действия справок из БТИ составляет 30 дней. Технический план действителен от 1 до 5 лет в зависимости от состояния объекта.

В предоставлении услуг БТИ могут отказать в следующих случаях:

1. Отсутствие необходимых документов.

2. Некорректное заполнение заявления.

3. Наличие ошибок или неточностей в документах.

4. Отсутствие у заявителя прав на получение услуг.

5. Отсутствие данных об объекте в БТИ.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.