Ипотека

28 сентября 2024

Время прочтения: 4 мин.

Отказ в ипотеке на этапе сделки: что делать заемщику?

Банк одобрил заявку на ипотеку на старте, а в день сделки отказал. Такая ситуация происходит постоянно. Это связано с глубокой проверкой перед самой сделкой. В статье рассказываем что делать в такой ситуации.
Поделиться:
Ссылка скопирована

Может ли банк отказать в ипотеке после одобрения

Банковские проверки ипотечного заемщика работают в два этапа. Первый относится к предварительной стадии, когда проверяется заявка с документами будущего заемщика. По базовым признакам андеррайтеры определяют насколько заемщик соответствует требованиям банка.

Второй этап — более глубокая проверка. Она осуществляется уже в канун сделки, иногда даже в день проведения. Поэтому вполне реально получить отказ после одобрения.

Основные причины отказа банков по ипотеке после одобрения

Банк вправе отменить одобрение заявки на ипотеку, если после принятия решения изменились условия, которые были важны при принятии решения. К ним относятся:

  1. Несоответствие или подделка документов. Чаще всего «‎рисуют» справку о доходах и налогах.

  2. ‎Изменение уровня дохода заемщика из-за смены или потери работы перед оформлением сделки.

  3. Выявление кредита на первоначальный взнос, из-за которого снизилась платежеспособность заемщика.

  4. Недостоверная информация о работе и зарплате, – банки связываются с работодателями для подтверждения данных из заявки.

  5. Неоплаченные штрафы или алименты, которые попали в кредитную историю.

  6. Технические ошибки.

Сообщают ли банки об отказе в ипотеке

Да. Банки отвечают в виде смс, телефонного звонка или электронных писем. Другой вопрос, — они не всегда озвучивают конкретную причину отказа.

Вы можете подать одну заявку на ипотеку сразу в несколько банков и получить ответ за 3 дня

Подать заявку

Как узнать причину отказа в ипотеке

Есть два способа.

Первый — спросить у менеджера, который ведет заявку. В каких-то банках есть четкий регламент о неразглашении причин, в других — информация не является секретом. В случае технической ошибки достаточно снова подать документы и проверить результат.

Второй — запросить персональный отчет по кредитной истории на Госуслугах. Такая опция доступна бесплатно дважды в год. Банки обязаны вносить данные о заявках на кредиты с мотивированной причиной отказа. В таком случае получится узнать, почему банк развернул ипотеку на этапе сделки.

Что такое мораторный отказ банка по ипотеке

Мораторный отказ временно запрещает подачу новых заявок от заемщика. Чтобы определить, является ли это отказ мораторным, необходимо обратиться к представителю банка. Он сообщит, когда можно будет подать повторную заявку и что необходимо исправить. В случае отсутствия моратория, новая заявка может быть отправлена незамедлительно.

Обычно банки ограничивают прием заявок от заемщиков на два месяца. В течение этого периода клиент должен устранить проблемы, которые могли привести к отказу и подготовиться к повторной попытке.

Стоит отметить, что мораторий действует только в том банке, в котором был получен первый отказ. После него можно сразу же обращаться в другие банки. Однако, если не выяснить причины первой неудачи, велика вероятность повторного отказа.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости, 

  • продажи недвижимости, 

  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

Автор текста

Александр Брусков