Двухэтажный дом, 210,8 м²

Продаётся просторный двухэтажный жилой дом в селе Новоникольское Талдомского городского округа. Это полноценный дом для жизни: с высокими потолками, большой кухней-гостиной, камином, гаражом. Здесь сразу чувствуется главное преимущество загородного дома: много воздуха, тишины и пространства вокруг. Дом строили для себя и основательно: продуманная конструкция, хорошие материалы, монолитные перекрытия, тёплый контур, разведённые коммуникации и удобная планировка для семьи. О доме Общая площадь — 210,8 м². Участок — 20 соток, правильной формы, сухой, огороженный. Категория земли — земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования — ИЖС. Дом зарегистрирован как жилой, подходит для постоянного проживания и прописки. Дом построен из газоблоков Ytong D500, с отделкой лицевым кирпичом и штукатуркой. Фундамент ленточный, заглубление около 2 метров, над уровнем земли — около 500 мм. Перекрытия монолитные. Кровля — мягкая битумная черепица. Установлены водосточная система и снегозадержатели. Планировка Высота потолков — один из больших плюсов дома: на первом этаже около 3 м, на втором — около 2,95 м. За счёт этого дом ощущается ещё просторнее и светлее. Первый этаж — зона жизни и общения: просторная кухня-гостиная 42,8 м², отдельная комната 17,5 м², санузел, гардеробная, котельная, веранда и встроенный отапливаемый гараж. В кухне-гостиной предусмотрено место под настоящий камин, выведен дымоход. Это тот самый центр дома, где зимой хочется собираться всей семьёй, пить чай, смотреть на огонь и наконец-то никуда не спешить. Второй этаж — приватная зона: три комнаты площадью примерно 21 / 18 / 17 м². Из двух комнат есть выход на балкон 10,9 м². Планировка даёт много сценариев: спальни для семьи, кабинет, детская, гостевая комната, мастер-спальня, пространство для отдыха или творчества. Коммуникации и инженерия В доме уже выполнена серьёзная подготовка для комфортной жизни:электричество 15 кВт с разводкой по дому; водоснабжение от собственного колодца; канализация — септик «Топаз»; установлен бойлер на 100 л; смонтирована и разведена система водяного отопления с электрическим котлом; предусмотрены тёплые полы на первом и втором этажах; установлены двухкамерные пластиковые окна; входные двери — металлические. Есть встроенный отапливаемый гараж с автоматическими воротами и отдельным входом в дом. Это особенно удобно в межсезонье и зимой: из машины можно сразу попасть внутрь, не выходя на улицу. Также предусмотрены два входа в дом — со стороны дороги и со стороны двора. Участок и окружение 20 соток — есть дистанция от соседей и пространство для жизни. Здесь можно сделать красивый газон, сад, зону барбекю, детскую площадку, баню, теплицу или просто оставить часть участка открытой. Подъезд круглогодичный, дорога с покрытием из асфальтовой крошки. Локация сочетает спокойствие загородной жизни и базовую инфраструктуру села: рядом магазины, школа, детский сад, храм. В пешей/автомобильной доступности — природа, поля, река Дубна, места для прогулок, отдыха, купания и рыбалки. Это вариант для тех, кто хочет жить рядом с природой, но без ощущения полной оторванности от жизни. Документы Один собственник. В собственности более 10 лет. Без обременений и ограничений. Дом зарегистрирован как жилой. Покупателю в подарок передаётся дизайн-проект внутренней отделки дома — можно сразу увидеть, каким тёплым и современным может стать это пространство после завершения ремонта. Дом подойдёт тем, кто ищет уютный семейный дом с качественной основой, камином, гаражом и участком, где можно создать своё настоящее загородное пространство. Звоните — договоримся о просмотре. Лучше один раз приехать и почувствовать масштаб дома, тишину, воздух и потенциал этого места.