2-к. квартира, 58 м²

О квартире: Математика свежего воздуха Обычные двухкомнатные здесь — это две стены во двор и окно в окно. У нас — угловая, инсоляция на 3 стороны. Что это значит в быту? Солнце с утра до вечера: квартира не просто светлая, она меняет настроение в течение дня - от мягкого завтрака на востоке до долгого заката на западе. Сквозная вентиляция: за 5 минут проветриваете так, будто открыли балкон в горах. В Москве летом это бесценно. Без ремонта (Raw-формат): свободная планировка. Это не убитая «требует ремонта», а чистый лист. Нет нужды сносить стены ушлого застройщика - вы сразу создаете дизайн под свою жизнь. Плюс балкон (что редкость в этом районе), который зимой работает, как третья комната и целых 6 (!!!) окон. Собственность: Молодая собственница. Процесс сделки быстрый, без историй о недееспособных бабушках или размене через пять квартир. О районе: Там, где шум МКАДа становится тишиной листвы «ЭкоБунино» — это единственный спальный район Москвы, который не давит бетоном и шумом дорог. Вместо вида на стройку и соседскую кухню — прямой доступ к лесопарку и реке Сосенке. Здесь не пахнет выхлопными газами. Здесь пахнет лесом. Лес окружает ЖК с трёх сторон. В то время как центр задыхается в пробках, вы будете слушать птиц. Это не рекламный слоган «живи у леса» — это фактическое расположение: из подъезда вы уходите в лес быстрее, чем в магазин. Здесь можно кататься на лыжах и велосипедах. Вдоль границы ЖК протекает река Сосенка — отличное место для будущих пикников. В полутора километрах от ЖК находится тренажерный зал с бассейном и сауной TopFit. В районе Воскресенское работает конный спортивный комплекс, а в 15 минутах на транспорте расположен ТЦ "Бутово Молл" с кинотеатром "Синема Парк". Транспорт: Реальная математика Авто: До МКАД — 8 км по скоростному Калужскому шоссе. Общественный: До метро "Новомосковская" можно дойти пешком по ЭкоТропе за 25-28 минут. На автобусе можно добраться до метро: "Бунинская аллея" - 15 минут, "Потапово" - 13 минут, "Ольховая" - 15 минут, "Коммунарка" - 17 минут, В перспективе нескольких лет (2028-29, уже ведут наземные работы) метро "Сосенки". Есть экспресс-маршруты и сервис "По пути". Дорога до центра в пределах 60 минут. Инфраструктура: Честный взгляд Что работает: Детские сады (два прямо в шаговой доступности), несколько супермаркетов (Пятерочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл), аптеки, пункты выдачи Ozon/WB. Кафе, рестораны, пиццерии. Есть своя ледовая арена. Что нужно знать (говорим как есть): Школу и еще один детский сад обещали, здание построено, но город пока не принял из-за нюансов отделки. Работы по исправлению и улучшению активно ведутся. Обещают к сентябрю 2026 года ввести основной корпус школы. Детей сейчас возят на спецрейсах автобусов в соседние районы Воскресенское и Бунинские Луга. Экономика сделки Светлая двухкомнатная квартира на 3 стороны — это идеальный баланс: Вы берете максимально ликвидный формат (2-ком). С самым редким качеством (3 стены, 6 окон и балкон). По цене ниже рынка (из-за отсутствия ремонта, который вы все равно сделали бы под себя). Не нужно переплачивать за "евроремонт" с кривыми стенами от предыдущего хозяина. Здесь вы платите только за метры, локацию и свет. Условия сделки: 1 собственник, полная стоимость в договоре, быстрый выход на сделку, помощь на всех этапах от одного из ведущих агентств недвижимости на рынке.