2-к. квартира, 42,7 м²

Продается просторная двухкомнатная квартира во вторичном фонде, в 10 минутах пешком от метро Кантемировская. Перспективный инвестиционный актив с гарантированным ростом капиталла: готовый арендный бизнес сейчас + реновация. Текущая доходность от аренды: в квартире сейчас проживают добропорядочные и аккуратные арендаторы, заинтересованы в продолжении аренды с новым собственником. Готовый доход: Объект приносит 50 000 рублей в месяц (600 000 рублей в год). Увеличение капитала по программе Реновации 2029–2032 г., дом включен в третью стадию реновации. Гарантированные преимущества для инвестора: Увеличение площади: взамен старого жилья вы бесплатно получаете квартиру в новом монолитном доме. Улучшение планировки: существенно увеличится площадь самой квартиры, комнат и кухни. Рыночная оценка: На основе анализа текущих цен на аналогичные новостройки в этой локации, стоимость новой квартиры составит 27–30 млн рублей. Капитализация: В процессе переселения рыночная стоимость вашего актива вырастет на 30–40%. Квартира угловая, светлая, окна выходят во двор, тихое место. Прекрасный район с развитой инфраструктурой для проживания: Транспорт: Метро «Кантемировская» (10 минут пешком). Автобусные остановки рядом с домом. Удобный выезд на Каширское шоссе. Благоустройство: Близко находятся музей-заповедник «Царицыно» (один из самых больших парков с прудами Москвы, 657 гектаров), музей-заповедник «Коломенское» (бывшая загородная резиденция русских царей), парк «Садовники» (им. Ю. М. Лужкова). Школы и сады: В шаговой доступности школа № 904, детская школа искусств «Родник», детские сады. Медицина: Взрослым ГБУЗ ГП № 166 (филиал № 4) и детская поликлиника № 23, аптеки. Магазины и ПВЗ: «Пятёрочка», «Дикси», «Монетка», «Fix Price», ТЦ «Кантемировский», пункты выдачи Ozon и Wildberries. Спорт и досуг: Прямо во дворе имеется несколько детских площадок. Дополнительная спортивная площадка летом выполняет функцию баскетбольной или футбольной, а зимой на ней каток. На месте бывшего ЗАГСа теперь центр «Московского долголетия Царицыно». Соседи: Очень тихие, спокойные, без шумных компаний по ночам, в основном интеллигентные пенсионеры. Один взрослый собственник, свободная продажа, документы готовы к сделке. Звоните! Буду рада провести просмотр квартиры в удобное время.