2-к. квартира, 40,8 м²

Продаётся полноценная двухкомнатная квартира в современном доме 2017 года постройки. Готовое решение для семьи или инвестора: функциональная планировка, черновая отделка под ваш дизайн и уникальная возможность в перспективе объединить с соседней квартирой 31.3 м² в просторное жильё премиум-класса. Основные параметры: • Тип: 2-комнатная квартира • Площадь: 40.8 м² • Этаж: 3 из 8 (оптимальный: тихо, отличный вид, не зависит от лифта) • Год постройки: 2017 (современные СНиП, качественная тепло- и шумоизоляция) • Отделка: черновая, все инженерные выводы заведены (электрика, вода, канализация, отопление) • Балкон: застеклён, готов к утеплению и использованию как часть жилого пространства Почему это выгодно: Полноценная «двушка» по цене студии — 40.8 м² позволяют организовать кухню-гостиную + спальню, или две детские, или спальню + кабинет. Идеально для старта семьи или сдачи в аренду паре/небольшой семье. Ремонт без скрытых расходов — черновая отделка = вы не платите за демонтаж «чужого» ремонта. Делаете сразу под себя: материалы, зонирование, стиль — полный контроль бюджета. Застеклённый балкон в подарок — +2–3 м² готовой площади под хранение, мини-офис или зону отдыха. Не требует первоначальных вложений в остекление. Уникальный апсайд: объединение в 70+ м² — возможность выкупа соседней квартиры 31.3 м² и создания просторной 3–4-комнатной квартиры с двумя санузлами, гардеробными и зонированием под большую семью или премиум-аренду. Технически реализуемо: предоставляю схему, контакты инженеров, расчёт стоимости согласования. Цена ниже среднерыночной — фиксируете маржу на входе. Двухкомнатные квартиры в домах 2015–2020 гг. с черновой отделкой — один из самых ликвидных форматов на вторичном рынке. Комфорт для жизни — тихий двор без сквозного проезда, приличные соседи, контролируемый доступ, видеонаблюдение. Дом прошёл усадку — минимум проблем с эксплуатацией. Развитая инфраструктура — в пешей доступности: школы, детсады, поликлиника, супермаркеты, парки, спортзалы, кофейни. Удобная транспортная развязка, низкий уровень шума. Район: Октябрьский — стабильно растущая локация с высоким спросом на аренду и покупку. Отличная точка входа для жизни или инвестиций. Юридическая чистота: • 1 взрослый собственник • Без долгов, арестов, залогов, обременений • Полная готовность к сделке • Подходит под ипотеку, материнский капитал, семейную и военную ипотеку • Помощь в проверке документов и сопровождении сделки — в подарок Звоните или пишите в чат Авито! Покажу квартиру в удобное время (в том числе вечером и в выходные). Предоставлю планировку, техпаспорт, схему объединения и примерную смету на ремонт. Помогу рассчитать выгоду под вашу стратегию: жизнь, аренда или перепродажа.