1-к. квартира, 37,9 м²

Метро «Кедровая» — 3 минуты. Цена уйдёт вверх в 2028. Успей. Выход из дома до входа на станцию «Кедровая» — 180 секунд ходьбы. Запуск Троицкой линии в 2028 году автоматически переведёт эту квартиру в другой ценовой коридор. Сейчас — точка входа до скачка. Московская прописка + новостройка 2021 года. Что по метрам: · Общая площадь — 37,9 м². · Комната — 16,1 м² (зонируется без проблем). · Кухня — 9,9 м² + балкон 1,6 м². · Ванная — 4,1 м² (просторный совмещённый санузел). · Прихожая — 5,9 м² (не тесная входная зона). · Гардеробная — 1,9 м², изолированная. Освобождает комнату от шкафов. Состояние: Чистая отделка. Натяжные потолки. Без мебели — делаете дизайн под себя, а не доделываете за предыдущим владельцем. Готово к косметике или полному преображению. Дом 2021 года: Энергоэффективный. Индивидуальные счётчики отопления — платите только за своё тепло. Подъезд чистый, мусоропровода нет (никаких запахов и насекомых). Входная группа с двух сторон — экономит время. Район: Всё рядом — школа 1392, детские сады, поликлиника, два ТЦ, МФЦ, банки (Сбер, ВТБ), все сетевые магазины. Пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК — в пешей доступности. Спортзал DDX — для тех, кто без тренировок не живёт. Природа: Парк «Природный» с освещёнными велодорожками, маршрутами вдоль реки, спортплощадками. Вечером светло, людно — безопасно гулять в любое время. Транспорт сейчас: Маршрутки и автобусы до трёх работающих веток метро. Калужское шоссе — быстрый выезд на машине. Но главное — дождаться 2028, и квартира становится золотым активом. Доходность: Потенциальная арендная ставка — 40–45 тыс. руб./мес. Это готовый бизнес-актив с понятной математикой. Юридически чисто: Один собственник, совершеннолетний. Без обременений, залогов, ипотек и долгов. Выход на сделку — быстро. Юридическое сопровождение и одобрение ипотеки под 11,9%