Помещение свободного назначения, 862 м²

ИНВЕСТИЦИЯ В СТАБИЛЬНОСТЬ И СТАТУС. ЦЕНТР МОСКВЫ. Предлагается к продаже уникальное отдельно стоящее здание площадью 862,3 кв.м на 3 этажах + цоколь по адресу: ул. Плющиха, д. 9, стр. 2. Это не просто офисные метры. Это ваш личный актив в одном из самых престижных и спокойных районов столицы — Хамовниках. Идеально подходит для размещения headquarters компании, частной клиники, образовательного центра, бутик-отеля или представительской резиденции. ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ВЫБОР ПРОФЕССИОНАЛОВ: ПРЕМИАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: 6 минут пешком до м. «Смоленская» и м. «Киевская». Рядом Смоленский и Зубовский бульвары, Ростовская набережная. Тихая, зеленая улица в окружении дипломатических миссий и исторической застройки. Развитая инфраструктура: рестораны, банки, аптеки, кинотеатры — всё в шаговой доступности. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И СВОБОДА ДЕЙСТВИЙ: В собственности одного юридического лица с 2000 года. НЕ является памятником культурного наследия! Это дает вам полную свободу для реконструкции, изменения планировок и адаптации под любой бизнес-формат без согласований с Мосгорнаследием. Продажа по ДКП от собственника. Прямая сделка. ЗЕМЛЯ И ПАРКИНГ — РЕДКОСТЬ ДЛЯ ЦЕНТРА: Земельный участок 422 кв.м (ВРИ: эксплуатация здания). Часть территории (117 кв.м) в долгосрочной аренде под благоустройство. Собственная охраняемая наземная парковка на 7 машиномест. В условиях центра Москвы это огромная экономия времени и денег для ваших сотрудников и клиентов. ГОТОВЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ПОТЕНЦИАЛОМ РОСТА: Здание полностью сдано в аренду (офисы). Текущий МАП (месячный арендный поток): 2,5 млн руб. Планировка: кабинетная, стандартная офисная отделка. Инженерия: сплит-системы, естественная вентиляция. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА: Цена включает возможность зачета НДС 80 млн руб. (существенное снижение налоговой нагрузки для юр. лиц). Мы не просто продаем стены. Мы предлагаем комплексное инвестиционное решение: Разработка финансовой модели: просчитаем окупаемость именно под ваш сценарий использования. Управление проектом: поможем с планировочными решениями для максимальной эффективности пространства. Подрядчики и комплектация: подберем надежные команды для ремонта. Брокеридж: возьмем на себя поиск арендаторов на долгосрочные договоры или поможем продать объект как готовый прибыльный бизнес (ГАБ) с максимальной маржой. ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: -Корпоративный офис / Headquarters. -Частная клиника / Медицинский центр. -Образовательное учреждение / Детский центр. -Ресторан / Event-пространство / Выставочный зал. -Гостиница / Апарт-отель. ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Запросите полную инвестиционную презентацию с расчетами доходности и планом развития актива. Организуем персональную встречу и показ объекта в удобное для вас время. Не упустите шанс приобрести автономный актив в центре Москвы с землей и парковкой. Такие предложения уходят быстро.