Офис, 6899,8 м²

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА, КОТОРЫЙ ЦЕНИТ СВОЕ ВРЕМЯ Вы устали от объектов, которые требуют месяцев на поиск арендаторов? От активов, которые "едят" деньги вместо того, чтобы их приносить? Этот объект - исключение. ПОЧЕМУ ЭТОТ АКТИВ СТОИТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ: ДЕНЬГИ РАБОТАЮТ С ПЕРВОГО ДНЯ Не нужно ждать, ремонтировать, искать арендаторов. Здание полностью сдано федеральным брендам (РБК, Enza Home). Вы получаете 14,6 млн руб./месяц уже в первый месяц владения. ПАРАДНАЯ ЛОКАЦИЯ ЮАО 7 минут от м. Автозаводская, выезд на ТТК. Арендаторы не уходят отсюда годами - слишком удобно для их клиентов и сотрудников. КАЧЕСТВО, КОТОРОЕ НЕ ТРЕБУЕТ ВЛОЖЕНИЙ ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ ГОВОРЯТ САМИ ЗА СЕБЯ: Площадь: 6 899,8 м² Годовой доход: 175,2 млн руб. Cap Rate: 6,9% (выше рынка!) Заполненность: 100% на долгосрочной аренде Цена за м²: 366 000 руб. (с НДС) ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ (ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ДЕТАЛИ): • Высота потолков: 3-8 м (возможность создания двухуровневых пространств) • Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией • Центральное кондиционирование • Два независимых входа (разделение потоков клиентов и сотрудников) • Витринное остекление 1-го этажа (идеально для ритейла) • Место для рекламной вывески на фасаде Круглосуточная охрана Удобный въезд/выезд Возможность монетизации (дополнительный доход) Арендаторы остаются здесь именно из-за парковки. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: • Земельный участок: 76 977 кв.м в долгосрочной аренде • ВРИ: торговля, банки, предпринимательская деятельность • Возможность выделения ЗУ под пятном застройки • Форма сделки: ДКПН (договор купли-продажи недвижимости) • Все документы готовы к сделке ️ ПОЧЕМУ ВАЖНО ДЕЙСТВОВАТЬ СЕЙЧАС: Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026 году показывает тренд: Рост цен на 12-15% ежегодно Дефицит качественных офисов с парковкой Повышенный спрос на готовые арендные бизнесы Объекты с такими характеристиками появляются не чаще 2-3 раз в год. Когда вы в следующий раз увидите подобное предложение - цена будет на 20-30% выше. Подбробную информацию вышлем по запросу. Звоните, записывайтесь на просмотр!