Помещение свободного назначения, 538,5 м²

ПСН 538 м² на Нижегородской улице — весь второй этаж, первая линия ЦАО, Москва, ул. Нижегородская, 9Г Готовый к работе коммерческий объект в зоне плотного жилого массива с устойчивым пешеходным и автомобильским трафиком. Ремонт в ресторанном стиле, панорамное остекление, 120 кВт мощности и парковка — всё для старта бизнеса без капитальных вложений. Площадь: 538 м² — весь второй этаж Два отдельных входа с улицы — возможность разделить потоки посетителей или сдать часть площади разным арендаторам Ремонт в ресторанном стиле — объект готов к эксплуатации под общепит; при желании легко адаптируется под клинику, фитнес-клуб, офис или шоу-рум Панорамные окна по всему фасаду — эффектная витрина, высокий рекламный потенциал, отличная естественная освещённость Возможность летней веранды — дополнительная посадка в тёплый сезон и рост выручки Локация и трафик Объект расположен на первой линии Нижегородской улицы — одной из ключевых магистралей ЦАО. В радиусе пешей доступности — густонаселённый жилой район с школами, детскими садами и playground-площадками, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов для любого формата. Метро — 10–15 минут пешком, рядом остановка общественного транспорта. Доступность объекта охватывает как местных жителей, так и посетителей из других районов. Соседство, которое работает на ваш трафик:«ВкусВилл», «Пятёрочка» — продуктовые сети ежедневного спроса Wildberries, Ozon — пункты выдачи маркетплейсов с постоянным потоком посетителей «Гемотест», «Горздрав», «Аптеки Столички» — медицинские и аптечные точки «Клаустрофобия» — квесты, привлекающие развлекательную аудиторию NisePriceCafe — пример успешного локального общепита Каждая из этих точек генерирует собственный трафик, который частично перетекает и на ваш объект — район работает как единый магнит для посетителей. Объект Инженерные системыЦентральное отопление, водоснабжение и водоотведение Электрическая мощность — 120 кВт (хватит для энергоёмких форматов: ресторан, фитнес-клуб, медицинский центр) ИнфраструктураБесплатная парковка на 20 машин — редкое преимущество для ЦАО, ценное и для клиентов, и для сотрудников Оборудованное место для разгрузки — удобно для бизнеса с регулярными поставками Земельный участок под зданием — в совместной аренде Юридическая чистотаПолная стоимость в договоре Быстрый выход на сделку Гарантия юридической чистоты объекта НДС включён в стоимость Форматы под объект: ресторан / кафе / бар, медицинский центр, фитнес-клуб, офис, шоу-рум, детский клуб, коворкинг. Объект интересен как для собственного бизнеса, так и для инвестора — площадку можно сдать в аренду двум независимым арендаторам благодаря раздельным входам. Звоните, чтобы согласовать просмотр.