Готовый бизнес, 399,1 м²

Отдельно стоящее здание 399,1 м² в 5 минутах пешком от метро Серпуховская Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание в исторической части Москвы. Объект под реконструкцию / капитальный ремонт с уже полученной разрешительной и градостроительной документацией. Ключевые параметры объекта: — общая площадь здания: 399,1 м²; — этажность: 2 этажа; — год постройки: 1917; — конструктив: кирпичные стены, деревянные перекрытия; — площадь земельного участка: 571 м²; — участок в долгосрочной аренде у города; — пешая доступность до метро Серпуховская — 5 минут. Техническое состояние: Здание требует капитального ремонта. При этом объект уже подготовлен к дальнейшей работе с точки зрения разрешительной базы: — получено разрешение на капитальный ремонт / реконструкцию; — предварительно согласовано начало работ по реконструкции с Москомархитектурой; — есть Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 05.06.2023 г. Это важное преимущество: покупатель получает не просто старое здание, а объект с понятным сценарием дальнейшего развития. Коммуникации: В здании предусмотрены все основные инженерные подключения: — отопление; — водоснабжение; — канализация; — электрическая мощность — 150 кВт. Земельный участок и ВРИ: Основной вид разрешённого использования участка: деловое управление — 4.1 Также предусмотрен широкий перечень дополнительных ВРИ, что расширяет возможные сценарии использования объекта: — офис / административное здание; — медицинские и амбулаторные услуги; — образовательные услуги; — бытовое обслуживание; — магазины; — банковская и страховая деятельность; — общественное питание; — культурно-досуговая деятельность; — спортивные направления; — выставочно-ярмарочная деятельность; — парковка / хранение автотранспорта; — иные разрешённые коммерческие и социальные функции. Возможные сценарии использования: Объект может подойти под: — представительский офис компании; — медицинский центр или клинику; — образовательный проект; — частную школу / детский центр; — ресторанный или сервисный формат; — бутик-офис; — инвестиционный проект с реконструкцией и последующей сдачей в аренду. Главное преимущество объекта: Редкий формат для центра Москвы: отдельно стоящее здание с собственным земельным участком, в пешей доступности от метро, с уже проработанной градостроительной частью и понятным потенциалом реконструкции.