Офис, 190 м²

Инвестиционная коммерческая недвижимость в центре Сыктывкара - готовый арендный бизнес Улица Интернациональная, 119 - третья строка в адресе, которая говорит сама за себя. Центр, проходимость, престиж. Что продаётся: Помещение 190 м² на 3-м этаже административного здания. Планировка готовая: 9 изолированных кабинетов, 2 санузла, общий коридор, мокрая точка, балкон. Запасной выход - соответствует пожарным требованиям. Внизу - круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Парковка во дворе. Почему это интересно инвестору: Помещение уже готово к сдаче - не нужно вкладываться в перепланировку. Кабинетная схема + 2 санузла + мокрая точка открывают широкий круг арендаторов: Медицинский центр или врачебная практика - изолированные кабинеты и санузлы это базовое требование для лицензирования Учебный центр, языковые курсы, репетиторство - каждый кабинет под группу, коридор как зона ожидания Коворкинг с выделенными кабинетами - под малые команды и фрилансеров Офис для юридической, бухгалтерской или архитектурной компании - конфиденциальность переговоров за счёт изоляции Бьюти-пространство - кабинеты под разные услуги, ресепшн в коридоре Цифры: Аренда 150 000 ₽/мес - это рыночная ставка для центра Сыктывкара (789 ₽/м²/мес). Не завышенная, не заниженная - ровно по рынку. Арендатор на всю площадь уже найден и готов выходить на сделку. При цене 14 100 000 ₽: Доход брутто - 1 800 000 ₽/год Расходы (налог, коммуналка, простой ~1 мес) - около 20% Чистый доход - 1 440 000 ₽/год Окупаемость - 9,8 лет (нетто) Доходность - 10,2% годовых (нетто) Для сравнения: банковский вклад сейчас даёт 14–16%, но это без защиты от инфляции и без роста стоимости актива. Коммерческая недвижимость в центре Сыктывкара — это твёрдый актив, который одновременно приносит денежный поток и сохраняет капитал. Через 5–7 лет при росте рынка объект будет стоить дороже, а арендные ставки в центре растут стабильно. Кому подойдёт:Частному инвестору, который хочет пассивный доход с готового арендатора Бизнесу, которому нужно помещение «под себя» - можно часть площади занять, часть сдавать Тем, кто ищет твёрдый актив для сохранения капитала с денежным потоком Звоните, пишите. Покажу объект, пришлю планировку и полный расчёт окупаемости под разные сценарии аренды.