Помещение свободного назначения, 1184,3 м²

ОСОБНЯК НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ САДОВОГО КОЛЬЦА | 1 184,3 м² Не имеет статуса объекта культурного наследия (ОКН). Предлагается к приобретению редкий для московского рынка инвестиционный актив — отдельно стоящий особняк в престижной локации Центрального административного округа, на первой линии Садового кольца. Объект расположен в непосредственной близости от станции метро «Павелецкая», Павелецкого вокзала и делового кластера «Павелецкая Плаза», формирующих один из наиболее динамично развивающихся районов центра Москвы. Особняк представляет собой полноценный городской актив с собственным земельным участком, высоким уровнем инженерного оснащения и широкими возможностями для репозиционирования. Ключевым преимуществом является отсутствие статуса объекта культурного наследия, что значительно расширяет потенциал реконструкции, модернизации и адаптации под будущую концепцию собственника. Земельный участок — 538 м² • Летняя веранда — 200 м² • Кирпичный конструктив, железобетонные перекрытия • Электрическая мощность — 220 кВт • Центральные коммуникации и современные инженерные системы • Парковка на собственной территории • Несколько отдельных входных групп с улицы и двора. Объект обладает всеми характеристиками премиального инвестиционного продукта: — первая линия одной из ключевых магистралей столицы; — шаговая доступность от крупного транспортно-пересадочного узла; — высокий автомобильный и пешеходный трафик; — сформированное деловое и торговое окружение; — возможность создания знакового проекта в центре Москвы. Потенциальные сценарии использования Особняк подходит для размещения: • штаб-квартиры компании; • премиального медицинского центра; • клубного бизнес-пространства; • ресторана или гастрономической концепции с летней верандой; • бутик-отеля; • образовательного или культурного проекта; • представительского офиса инвестиционной или юридической компании. Редкий формат для центра Москвы Подобные активы практически не выходят на открытый рынок. Сочетание первой линии Садового кольца, собственного земельного участка, летней веранды и отсутствия охранных обязательств делает объект привлекательным как для собственного использования, так и для долгосрочной инвестиционной стратегии с потенциалом роста капитализации.