Помещение свободного назначения, 113,8 м²

Добрый день! Продается универсальное помещение свободного назначения (ПСН) площадью 113,8 кв.м на 1-м этаже 15-этажного жилого дома в густонаселенном ЖК «Наташинский парк» (микрорайон Северные Люберцы). ГИБКАЯ ПЛАНИРОВКА (2-в-1): На данный момент объект технически и юридически разделен на 2 полностью независимых блока (66 кв.м и 47,8 кв.м). При необходимости помещения можно легко соединить в одно единое пространство — разделяющие стены не являются несущими и демонтируются за один день.Часть 1 (66 кв.м): Сдана в аренду под надежного сетевого арендатора Wildberries. Вход с улицы, стабильный пешеходный трафик. Часть 2 (47,8 кв.м): Свободное назначение. Имеет свой отдельный вход со двора и собственную мокрую точку. Отличный потенциал для сдачи под салон красоты, аптеку, Озон/Яндекс Маркет или под собственный бизнес. УДОБНАЯ ЛОГИСТИКА И ПОДЪЕЗД:Прямой автомобильный подъезд организован к каждому из входов — как со стороны улицы, так и со стороны двора. Это обеспечивает максимально комфортную разгрузку/погрузку товара для арендаторов и удобный доступ для клиентов на машинах. СВЕРХИНТЕНСИВНЫЙ ТРАФИК И СИНЕРГИЯ С СЕТЕВИКАМИ: Объект расположен в самом сердце оживленного и плотно заселенного микрорайона. Вокруг сформирован мощнейший торговый кластер, генерирующий непрерывный поток клиентов с утра до вечера.В непосредственных соседях работают: ВкусВилл, Красное & Белое, пиццерия, кафе, аптека, салон красоты, а также пункты выдачи Озон и Авито. Главный магнит локации: Всего в нескольких шагах находится популярный Наташинский парк — точка притяжения жителей всего района в будни и выходные дни. Транспорт: Ближайшие выезды на МКАД всего в 5–7 минутах на автомобиле. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Этаж: 1 из 15 (отдельный вход, строго без ступеней, удобный доступ) Количество входов: 2 независимых (один во двор, один на улицу) Мокрые точки: 2 санузла (полная автономность каждого блока) Безопасность: На уличных окнах и входной группе установлены защитные жалюзи с электроприводом. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:Собственник: Физическое лицо. Обременения/залоги: Отсутствуют, чистая история. Документы: Полностью готовы к сделке. Быстрый выход. Торг уместен при оперативной готовности к выходу на сделку. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!