Помещение свободного назначения, 101,4 м²

Анализ объекта с учётом месячной прибыли 280 000 руб. Адрес: Москва, Башиловская ул., 3к1. Стоимость: 28 000 000 руб. (≈ 276 134 руб./м²). Тип сделки: прямая продажа от юрлица (владеет более 5 лет), по договору купли‑продажи (ДКП). Месячная прибыль: 280 000 руб. 1. Расчёт окупаемости Исходные данные: стоимость объекта: 28 000 000 руб.; месячная прибыль: 280 000 руб.; годовая прибыль: 280 000×12=3 360 000 руб. Срок окупаемости (без учёта расходов): 28 000 000/3 360 000​≈8,33 года (100 месяцев) Это соответствует заявленной окупаемости 8–9 лет. 2. Проверка доходности Годовая доходность (CAP Rate): (28 000 000/3 360 000​)×100%=12% Доходность в месяц: 28 000 000/280 000​×100%=1% в месяц 3. Факторы, влияющие на заявленную прибыль Чтобы получать 280 000 руб. чистой прибыли в месяц, необходимо учесть: Арендную ставку. Для получения такой прибыли арендная плата должна быть выше 280 000 руб., так как нужно покрыть операционные расходы. Операционные расходы: коммунальные платежи: 12–13 тыс. руб./мес.; Продaeтся пoмещeние свободнoго нaзначeния на первoй линии жилогo домa. Плoщaдь — 101,4 м², пepвый этаж. Раcпoлoжeно пo адpеcу Бaшиловcкая 3к1, вблизи ТТК. Лoкaция и oкружeниe — пeрвая линия — рядoм Tретьe трaнcпоpтнoe кольцо — cфoрмиpoванная коммeрчеcкaя cpеда — пo cосeдcтву: Оzоn, пиццерия, зоомагазин — плотная жилая застройка Характеристики — первый этаж — Два отдельных входа с улицы и со двора — окна (возможность размещения вывески и витрины) — удобная планировка — подходит под любой формат бизнеса ️ Коммуникации — электричество — водоснабжение и канализация, один санузел. Назначение Оптимально под: ритейл, услуги, шоурум, аптека, магазин, салон, офис продаж, пункт выдачи, кофейню, бьюти, медицину и другие форматы. Собственник Юрлицо уже более 5 лет. Прямая продажа по ДКП.